Gornja granica najma pod pritiskom: Hubig želi zatvoriti rupe u zakonu!

Gornja granica najma pod pritiskom: Hubig želi zatvoriti rupe u zakonu!

Ograničenje najamnine još uvijek je vruća tema u Njemačkoj. Savezna ministrica pravosuđa Stefanie Hubig (SPD) sada preuzima ovo pitanje i planira promjene koje će se posebno odraziti na područje namještenih stanova. Cilj je zaustaviti zaobilaženje ograničenja najamnine koje je omogućeno oglašavanjem namještenih stanova. Hubigov prijedlog donosi jasna pravila o visini nadoplate za namještaj koja se može naplatiti uz osnovnu najamninu, a koja trenutno ne mora biti iskazana u ugovoru o najmu. t online prijavio.

Trenutačno stanodavci u određenim gradovima mogu naplaćivati ​​značajne nadoplate za namještene stanove, što značajno povećava najam u odnosu na nenamještene stanove. U velikim metropolama udio ovih stanova već sada čini oko trećinu cjelokupnog tržišta najma, prema podacima dnevne vijesti. Konkretno u Frankfurtu na Majni taj udio ponekad doseže čak 41 posto, dok Berlin prednjači s prosječnom cijenom od 36,82 eura po četvornom metru. To dovodi do jasno primjetnog rasta cijena, ne samo u samim metropolama, već iu ostatku zemlje.

Nejasna pravila i velika potražnja

Problem visokih najamnina pogoršava ne samo sve veća potražnja za stambenim prostorom, već i nedostatak novoizgrađenih stanova. Ograničenje najamnine izvorno je trebalo pomoći u reguliranju kretanja cijena najma. No, u praksi se pokazuje da se propisi za namještene stanove često nedovoljno provode. Prema trenutnim podacima, udio ponuda za najam namještenih objekata na portalima za nekretnine u posljednje dvije i pol godine porastao je s 4% na 8%.

Drugi problem je nedostatak transparentnosti kada su u pitanju doplate za namještaj. Prema istraživanju Oxford Economicsa koje je naručio Hubig, više od dvije trećine namještenih stanova nude privatne osobe. Ovdje jedva da postoji jasna zakonska regulativa, što dovodi do nesigurnosti i mogućih zlouporaba. Savezno vijeće već je predložilo nacrt zakona o jačanju zaštite najmoprimaca kod kratkoročnih najmova, kojim bi se trebala propisati i obveza iskazivanja neto najamnine i nadoplate za namještaj u ugovoru o najmu, kao i Haufe prijavio.

Outlook i daljnji koraci

Gornja granica najamnine produljena je do 2029. i primjenjuje se u područjima s skučenim stambenim tržištem. Za nove najamnine, najamnina ne smije premašiti 10% iznad lokalne usporedne najamnine. To se obično bilježi u indeksima najamnine. Unatoč tome, vladajući gradonačelnik Berlina Kai Wegner (CDU) izražava strah od masovnog zlostavljanja u području namještenog stanovanja. Poziva na pooštravanje propisa i sankcija za kršenje gornje granice najamnine. To pokazuje da rasprava o jasnijem i pravednijem upravljanju tržištem najma nije završena.

Razvoj ostaje uzbudljiv. S obzirom na neizvjesnost u krajoliku iznajmljivanja, treba pozdraviti izmjene koje je Hubig zatražio i daljnje korake Saveznog vijeća. Ostaje za nadati se da će i cijene najma namještenih stanova u budućnosti biti transparentnije i pravednije.