Nyomás alatt a bérleti díj felső határa: a Hubig be akarja zárni a kiskapukat!

Nyomás alatt a bérleti díj felső határa: a Hubig be akarja zárni a kiskapukat!

A bérleti díjak továbbra is forró téma Németországban. Stefanie Hubig szövetségi igazságügyi miniszter (SPD) most foglalkozik ezzel a kérdéssel, és olyan változtatásokat tervez, amelyek különösen a bútorozott lakások területét érintik majd. A cél a lakbérplafon kijátszásának megállítása, amit a bútorozott lakások reklámozása tett lehetővé. A Hubig javaslata egyértelmű szabályokat ad az alapbérleti díjon felül felszámítható bútorfelár mértékére, amelyet jelenleg nem kell feltüntetni a bérleti szerződésben t online jelentették.

Jelenleg egyes városokban a bérbeadók jelentős felárat számíthatnak fel a bútorozott lakások után, ami jelentősen megemeli a bérleti díjat a bútorozatlan lakásokhoz képest. A nagyvárosokban ezeknek a lakásoknak a részesedése már a teljes bérleti piac mintegy harmadát teszi ki a napi hírek. Főleg Frankfurt am Mainban ez az arány időnként eléri a 41 százalékot, míg Berlin 36,82 eurós átlagos négyzetméterárával az élen áll. Ez egyértelműen érezhető áremelkedéshez vezet, nemcsak magukban a metropoliszokban, hanem az ország többi részén is.

Tisztázatlan szabályok és nagy kereslet

A magas bérleti díjak problémáját nemcsak a növekvő lakóterület-igény súlyosbítja, hanem az új építésű lakások hiánya is. A bérleti korlát eredetileg a bérleti díjak alakulásának szabályozását hivatott segíteni. A gyakorlatban azonban kiderül, hogy a bútorozott lakásokra vonatkozó előírásokat gyakran nem érvényesítik kellőképpen. A jelenlegi információk szerint az elmúlt két és fél évben 4 százalékról 8 százalékra emelkedett a bútorozott bérbeadási ajánlatok aránya az ingatlanportálokon.

További probléma az átláthatóság hiánya a bútorfelárak tekintetében. Az Oxford Economics Hubig megbízásából készült tanulmánya szerint a bútorozott lakások több mint kétharmadát magánszemélyek kínálják. Itt alig van egyértelmű jogi szabályozás, ami bizonytalansághoz és esetleges visszaélésekhez vezet. A Szövetségi Tanács már benyújtott egy törvénytervezetet a rövid távú bérleti díjak bérlői védelmének erősítésére, amelyben rögzíteni kell a nettó bérleti díj és a bútorfelár bérleti szerződésben való feltüntetésének kötelezettségét, valamint Haufe jelentették.

Kitekintés és további lépések

A bérleti díj felső határát 2029-ig meghosszabbították, és a szűk lakáspiaccal rendelkező területeken érvényes. Új bérlet esetén a bérleti díj nem haladhatja meg a helyi összehasonlító bérleti díj 10%-át. Ezt általában a bérleti díj indexekben rögzítik. Mindazonáltal Kai Wegner (CDU) Berlin kormányzó polgármestere félelmét fejezi ki a bútorozott élet területén elkövetett tömeges visszaélésektől. A bérleti díj felső határának megsértésére vonatkozó előírások és szankciók szigorítását kéri. Ez azt mutatja, hogy a bérleti piac tisztább és igazságosabb kezeléséről szóló vita még korántsem ért véget.

A fejlesztés továbbra is izgalmas. Tekintettel a bérleti környezetben tapasztalható bizonytalanságra, a Hubig által kért változtatások és a Szövetségi Tanács további lépései üdvözlendők. Bízni kell abban, hogy a bútorozott lakások bérleti árait is átláthatóbbá és igazságosabbá tudják tenni a jövőben.