Nuomos riba spaudžiama: Hubig nori uždaryti spragas!

Nuomos riba spaudžiama: Hubig nori uždaryti spragas!

Nuomos ribos Vokietijoje vis dar aktuali tema. Federalinė teisingumo ministrė Stefanie Hubig (SPD) dabar imasi šio klausimo ir planuoja pokyčius, kurie ypač paveiks butų su baldais plotą. Taip siekiama sustabdyti nuomos viršutinės ribos apėjimą, kurį leido reklamuoti įrengti butai. Hubigo pasiūlyme numatytos aiškios taisyklės dėl baldų priemokos dydžio, kuris gali būti imamas prie bazinės nuomos kainos ir kuris šiuo metu neturi būti nurodytas nuomos sutartyje. t internete pranešė.

Šiuo metu nuomotojai tam tikruose miestuose gali imti nemažus priemokas už butus su baldais, todėl nuomos kaina gerokai padidėja, lyginant su neįrengtais butais. Didžiuosiuose metropoliuose šių butų dalis jau sudaro apie trečdalį visos nuomos rinkos, teigia dienos naujienos. Konkrečiai Frankfurte prie Maino ši dalis kartais siekia net 41 proc., o Berlynas pirmauja, kurio vidutinės kainos yra 36,82 euro už kvadratinį metrą. Tai lemia aiškiai pastebimą kainų augimą ne tik pačiuose didmiesčiuose, bet ir likusioje šalies dalyje.

Neaiškios taisyklės ir didelė paklausa

Aukštos nuomos problemą didina ne tik didėjanti gyvenamojo ploto paklausa, bet ir naujos statybos butų trūkumas. Nuomos viršutinė riba iš pradžių buvo skirta padėti reguliuoti nuomos kainų pokyčius. Tačiau praktikoje paaiškėja, kad įrengtų butų reglamentai dažnai nėra pakankamai įgyvendinami. Dabartiniais duomenimis, per pastaruosius dvejus su puse metų nuomos pasiūlymų dalis su baldais nekilnojamojo turto portaluose išaugo nuo 4% iki 8%.

Kita problema yra skaidrumo trūkumas, kai kalbama apie baldų priemokas. „Hubig“ užsakymu „Oxford Economics“ atliktas tyrimas rodo, kad daugiau nei du trečdalius įrengtų butų siūlo privatūs asmenys. Vargu ar čia nėra aiškaus teisinio reguliavimo, o tai sukelia netikrumą ir galimą piktnaudžiavimą. Federalinė taryba jau pateikė įstatymo projektą, kuriuo siekiama sustiprinti nuomininkų apsaugą trumpalaikės nuomos atveju, pagal kurį taip pat turėtų būti numatyta prievolė nuomos sutartyje nurodyti grynąjį nuomos mokestį ir baldų priedą, taip pat Haufe pranešė.

Outlook ir tolesni veiksmai

Nuomos viršutinė riba buvo pratęsta iki 2029 m. ir taikoma vietovėse, kuriose būsto rinka yra įtempta. Naujų nuomojamų patalpų nuomos mokestis negali viršyti 10% viršijantį vietinį lyginamąjį nuomos mokestį. Paprastai tai fiksuojama nuomos indeksuose. Nepaisant to, Berlyno valdantis meras Kai Wegneris (CDU) išreiškia baimę dėl didžiulio piktnaudžiavimo baldais apstatyto gyvenimo srityje. Jis ragina sugriežtinti reglamentus ir sankcijas už nuomos viršutinės ribos pažeidimus. Tai rodo, kad diskusija apie aiškesnį ir teisingesnį nuomos rinkos valdymą toli gražu nesibaigia.

Plėtra išlieka įdomi. Atsižvelgiant į neapibrėžtumą nuomos srityje, Hubig prašomi pakeitimai ir tolesni Federalinės tarybos žingsniai yra sveikintini. Belieka tikėtis, kad ir įrengtų butų nuomos kainos ateityje gali būti skaidresnės ir teisingesnės.