Īres ierobežojums zem spiediena: Hubig vēlas novērst nepilnības!

Īres ierobežojums zem spiediena: Hubig vēlas novērst nepilnības!

Īres griesti joprojām ir aktuāla tēma Vācijā. Federālā tieslietu ministre Stefānija Habiga (SPD) šobrīd ķeras pie šī jautājuma un plāno izmaiņas, kas īpaši skars mēbelēto dzīvokļu platību. Mērķis ir apturēt īres griestu apiešanu, kas bija iespējama, reklamējot mēbelētus dzīvokļus. Hubiga priekšlikums paredz skaidrus noteikumus par mēbeļu piemaksas apmēru, ko var iekasēt papildus pamata īres maksai un kas šobrīd nav jāuzrāda īres līgumā t tiešsaistē ziņots.

Pašlaik atsevišķās pilsētās namīpašnieki var iekasēt ievērojamas piemaksas par mēbelētiem dzīvokļiem, kas ievērojami palielina īres maksu salīdzinājumā ar nemēbelētiem dzīvokļiem. Lielajās metropolēs šo dzīvokļu īpatsvars jau veido aptuveni trešdaļu no visa īres tirgus, liecina ikdienas ziņas. Jo īpaši Frankfurtē pie Mainas šis īpatsvars dažkārt sasniedz pat 41 procentu, savukārt Berlīne ieņem līderpozīcijas ar vidējo cenu 36,82 eiro par kvadrātmetru. Tas noved pie skaidri jūtama cenu pieauguma ne tikai pašās metropolēs, bet arī pārējā valstī.

Neskaidri noteikumi un liels pieprasījums

Augsto īres maksu problēmu saasina ne tikai pieaugošais pieprasījums pēc dzīvojamās platības, bet arī jaunuzcelto dzīvokļu trūkums. Īres griestu sākotnēji bija paredzēts, lai palīdzētu regulēt īres cenu attīstību. Taču praksē izrādās, ka noteikumi par mēbelētiem dzīvokļiem bieži vien netiek pietiekami ievēroti. Pēc pašreizējās informācijas, mēbelētu īres piedāvājumu īpatsvars nekustamo īpašumu portālos pēdējo divarpus gadu laikā pieaudzis no 4% līdz 8%.

Vēl viena problēma ir pārredzamības trūkums attiecībā uz mēbeļu piemaksām. Saskaņā ar Hubig pasūtīto Oxford Economics pētījumu, tas liecina, ka vairāk nekā divas trešdaļas mēbelētu dzīvokļu piedāvā privātpersonas. Šeit gandrīz nav skaidra tiesiskā regulējuma, kas rada nenoteiktību un iespējamu ļaunprātīgu izmantošanu. Federālā padome jau ir iesniegusi likumprojektu, lai stiprinātu īrnieku aizsardzību attiecībā uz īstermiņa īri, kurā būtu jāparedz arī pienākums īres līgumā uzrādīt neto īres maksu un mēbeļu piemaksu, kā arī Haufe ziņots.

Perspektīva un turpmākās darbības

Īres griesti ir pagarināti līdz 2029. gadam un tiek piemēroti apgabalos ar saspringtu mājokļu tirgu. Jaunām īres maksām īres maksa nedrīkst pārsniegt 10% virs vietējās salīdzinošās nomas maksas. To parasti ieraksta īres indeksos. Tomēr Berlīnes valdošais mērs Kais Vegners (CDU) pauž bažas par masveida ļaunprātīgu izmantošanu mēbelētās dzīves jomā. Viņš aicina pastiprināt noteikumus un sankcijas par īres griestu pārkāpumiem. Tas liecina, ka diskusija par skaidrāku un godīgāku īres tirgus kārtošanu nebūt nav beigusies.

Attīstība joprojām ir aizraujoša. Ņemot vērā nenoteiktību nomas jomā, Hubig pieprasītās izmaiņas un Federālās padomes turpmākie soļi ir apsveicami. Atliek cerēt, ka arī mēbelētu dzīvokļu īres cenas nākotnē varēs padarīt pārskatāmākas un godīgākas.