Huurplafond onder druk: Hubig wil mazen in de wet dichten!

Huurplafond onder druk: Hubig wil mazen in de wet dichten!

Huurplafonds zijn nog steeds een hot topic in Duitsland. Minister van Justitie Stefanie Hubig (SPD) houdt zich nu bezig met deze kwestie en plant veranderingen die vooral van invloed zullen zijn op het gebied van gemeubileerde appartementen. Het doel is om een ​​einde te maken aan de omzeiling van het huurplafond, dat mogelijk werd gemaakt door reclame voor gemeubileerde appartementen. Het voorstel van Hubig geeft duidelijke regels voor de hoogte van de meubeltoeslag die naast de kale huur in rekening mag worden gebracht en die momenteel niet in de huurovereenkomst hoeft te blijken online gerapporteerd.

Momenteel kunnen verhuurders in bepaalde steden aanzienlijke toeslagen in rekening brengen voor gemeubileerde appartementen, waardoor de huurprijs aanzienlijk stijgt ten opzichte van gestoffeerde appartementen. In de grote metropolen is het aandeel van deze appartementen volgens de krant al goed voor ongeveer een derde van de gehele huurmarkt dagelijks nieuws. Vooral in Frankfurt am Main bedraagt ​​het aandeel soms wel 41 procent, terwijl Berlijn het voortouw neemt met gemiddelde prijzen van 36,82 euro per vierkante meter. Dit leidt tot een duidelijk merkbare prijsstijging, niet alleen in de metropolen zelf, maar ook in de rest van het land.

Onduidelijke regels en grote vraag

Het probleem van de hoge huren wordt niet alleen verergerd door de toenemende vraag naar woonruimte, maar ook door een gebrek aan nieuwbouwappartementen. Het huurplafond was oorspronkelijk bedoeld om de huurprijsontwikkeling te helpen reguleren. In de praktijk blijkt echter dat de regelgeving voor gemeubileerde appartementen vaak niet voldoende wordt gehandhaafd. Volgens de huidige informatie is het aandeel gemeubileerde huuraanbiedingen op vastgoedportals de afgelopen tweeënhalf jaar gestegen van 4% naar 8%.

Een ander probleem is het gebrek aan transparantie als het gaat om meubeltoeslagen. Volgens een onderzoek van Oxford Economics in opdracht van Hubig blijkt dat ruim tweederde van de gemeubileerde appartementen door particulieren wordt aangeboden. Hier is nauwelijks sprake van duidelijke wettelijke regeling, wat leidt tot onzekerheid en potentieel misbruik. De Federale Raad heeft al een wetsontwerp ingediend om de huurdersbescherming te versterken bij kortetermijnverhuur, waarbij ook de verplichting om de nettohuurprijs en de meubeltoeslag in de huurovereenkomst te vermelden moet worden vastgelegd, evenals de Haufe gerapporteerd.

Vooruitzichten en verdere stappen

Het huurplafond is verlengd tot 2029 en geldt in gebieden met een krappe woningmarkt. Bij nieuwe verhuringen mag de huurprijs niet meer dan 10% boven de lokale vergelijkende huurprijs liggen. Dit wordt doorgaans vastgelegd in huurindexen. Niettemin spreekt de Berlijnse regerende burgemeester Kai Wegner (CDU) de vrees uit voor massale misstanden op het gebied van gemeubileerd wonen. Hij roept op tot versterking van de regelgeving en sancties voor overtredingen van het huurplafond. Hieruit blijkt dat de discussie over een duidelijkere en eerlijkere omgang met de huurmarkt nog lang niet voorbij is.

De ontwikkeling blijft spannend. Gezien de onzekerheid in het huurlandschap moeten de door Hubig gevraagde wijzigingen en de verdere stappen van de Federale Raad worden verwelkomd. Het valt nog te hopen dat de huurprijzen voor gemeubileerde appartementen in de toekomst ook transparanter en eerlijker kunnen worden gemaakt.