Leietak under press: Hubig vil tette smutthull!

Leietak under press: Hubig vil tette smutthull!

Husleietak er fortsatt et hett tema i Tyskland. Den føderale justisminister Stefanie Hubig (SPD) tar nå på seg denne saken og planlegger endringer som spesielt vil påvirke området med møblerte leiligheter. Målet er å stoppe omgåelsen av husleietaket, som ble muliggjort ved å annonsere for møblerte leiligheter. Hubigs forslag gir klare regler for størrelsen på møbeltillegget som kan kreves i tillegg til grunnleien og som foreløpig ikke skal fremgå av leieavtalen. t på nett rapportert.

Foreløpig kan utleiere i enkelte byer kreve betydelige tillegg for møblerte leiligheter, noe som øker leien betydelig sammenlignet med umøblerte leiligheter. I de store metropolene utgjør andelen av disse leilighetene allerede rundt en tredjedel av hele leiemarkedet, ifølge daglige nyheter. Spesielt i Frankfurt am Main er andelen til tider så høy som 41 prosent, mens Berlin går foran med snittpriser på 36,82 euro per kvadratmeter. Dette fører til en klart merkbar prisøkning, ikke bare i selve metropolene, men også i resten av landet.

Uklare regler og stor etterspørsel

Problemet med høye husleie forsterkes ikke bare av den økende etterspørselen etter boareal, men også av mangel på nybygde leiligheter. Husleietaket var opprinnelig ment å bidra til å regulere leieprisutviklingen. Men i praksis viser det seg at regelverket for møblerte leiligheter ofte ikke håndheves tilstrekkelig. I følge dagens informasjon har andelen møblerte utleietilbud på eiendomsportaler steget fra 4 % til 8 % de siste to og et halvt årene.

Et annet problem er mangelen på åpenhet når det gjelder møbeltillegg. Ifølge en studie fra Oxford Economics på oppdrag fra Hubig, viser den at mer enn to tredjedeler av møblerte leiligheter tilbys av privatpersoner. Her er det knapt noen klar lovregulering, noe som fører til usikkerhet og potensielt misbruk. Forbundsrådet har allerede innført et lovutkast for å styrke leietakervernet med hensyn til korttidsleie, hvor det også bør fastsettes plikt til å vise nettoleien og møbeltillegget i leieavtalen. Haufe rapportert.

Outlook og videre trinn

Husleietaket er forlenget til 2029 og gjelder i områder med et stramt boligmarked. For nyutleie kan leien ikke overstige 10 % over den lokale sammenligningsleie. Dette registreres vanligvis i husleieindekser. Ikke desto mindre uttrykker Berlins regjeringsordfører Kai Wegner (CDU) frykt for massive overgrep i området møblert bolig. Han ber om at regelverket og sanksjonene for brudd på husleietaket styrkes. Dette viser at diskusjonen om tydeligere og mer rettferdig håndtering av leiemarkedet langt fra er over.

Utviklingen er fortsatt spennende. Med tanke på usikkerheten i utleielandskapet er Hubigs etterspurte endringer og forbundsrådets videre skritt velkommen. Det gjenstår å håpe at leieprisene for møblerte leiligheter også kan gjøres mer oversiktlige og rettferdige i fremtiden.