Limit czynszów pod presją: Hubig chce załatać luki prawne!

Limit czynszów pod presją: Hubig chce załatać luki prawne!

Limity czynszów to wciąż gorący temat w Niemczech. Federalna minister sprawiedliwości Stefanie Hubig (SPD) zajmuje się teraz tą kwestią i planuje zmiany, które w szczególności dotkną powierzchnię umeblowanych mieszkań. Celem jest powstrzymanie obchodzenia górnego limitu czynszów, co było możliwe dzięki reklamowaniu umeblowanych mieszkań. Propozycja Hubiga zawiera jasne zasady dotyczące wysokości dopłaty za meble, która może być pobierana dodatkowo do czynszu podstawowego i która obecnie nie musi być wykazywana w umowie najmu w Internecie zgłoszone.

Obecnie wynajmujący w niektórych miastach mogą pobierać znaczne dopłaty za mieszkania umeblowane, co znacznie podnosi czynsz w porównaniu do mieszkań nieumeblowanych. W dużych metropoliach udział tych mieszkań stanowi już około jednej trzeciej całego rynku najmu – podaje codzienne wiadomości. Szczególnie we Frankfurcie nad Menem odsetek ten sięga czasami aż 41 procent, podczas gdy Berlin przoduje ze średnimi cenami na poziomie 36,82 euro za metr kwadratowy. Prowadzi to do wyraźnie zauważalnego wzrostu cen, nie tylko w samych metropoliach, ale także w pozostałej części kraju.

Niejasne zasady i duży popyt

Problem wysokich czynszów pogłębia nie tylko rosnący popyt na powierzchnie mieszkalne, ale także brak nowo wybudowanych mieszkań. Pierwotnie limit czynszu miał pomóc w regulowaniu zmian cen wynajmu. W praktyce okazuje się jednak, że często przepisy dotyczące umeblowanych mieszkań nie są dostatecznie egzekwowane. Według aktualnych informacji, w ciągu ostatnich dwóch i pół roku udział umeblowanych ofert wynajmu na portalach nieruchomościowych wzrósł z 4% do 8%.

Kolejnym problemem jest brak przejrzystości w zakresie dopłat do mebli. Z badania Oxford Economics zleconego przez Hubig wynika, że ​​ponad dwie trzecie umeblowanych mieszkań oferują osoby prywatne. Nie ma tu prawie żadnych jasnych regulacji prawnych, co prowadzi do niepewności i potencjalnych nadużyć. Rada Federalna przedstawiła już projekt ustawy wzmacniającej ochronę najemców w przypadku najmu krótkoterminowego, w którym powinien znaleźć się także zapis dotyczący obowiązku wykazywania w umowie najmu czynszu netto oraz dopłaty za meble, a także Haufe zgłoszone.

Perspektywa i dalsze kroki

Limit czynszów został przedłużony do 2029 roku i obowiązuje na obszarach o ograniczonym rynku mieszkaniowym. W przypadku nowych wynajmów czynsz nie może przekraczać 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego. Jest to zwykle rejestrowane we wskaźnikach czynszów. Niemniej jednak rządzący burmistrz Berlina Kai Wegner (CDU) wyraża obawę przed masowymi nadużyciami w obszarze umeblowania mieszkań. Wzywa do zaostrzenia przepisów i sankcji za naruszenia górnego czynszu. Pokazuje to, że dyskusja na temat jaśniejszego i bardziej sprawiedliwego zarządzania rynkiem najmu jeszcze się nie skończyła.

Rozwój pozostaje ekscytujący. W świetle niepewności na rynku wynajmu należy z zadowoleniem przyjąć zmiany, o które zwrócił się Hubig, oraz dalsze kroki Rady Federalnej. Pozostaje mieć nadzieję, że w przyszłości ceny wynajmu umeblowanych mieszkań również będą mogły stać się bardziej przejrzyste i sprawiedliwe.