Limite de aluguel sob pressão: Hubig quer fechar brechas!

Limite de aluguel sob pressão: Hubig quer fechar brechas!

Os limites de aluguel ainda são um tema quente na Alemanha. A ministra da Justiça Federal, Stefanie Hubig (SPD), agora assume essa questão e planeja mudanças que afetarão principalmente a área de apartamentos mobiliados. O objetivo é impedir a evasão do limite máximo das rendas, que foi possível graças à publicidade de apartamentos mobilados. A proposta de Hubig prevê regras claras sobre o valor da sobretaxa de mobiliário que pode ser cobrada além do aluguel básico e que atualmente não precisa constar no contrato de locação não on-line relatado.

Atualmente, os proprietários de certas cidades podem cobrar sobretaxas significativas por apartamentos mobiliados, o que aumenta significativamente o aluguel em comparação com apartamentos não mobiliados. Nas grandes metrópoles, a participação destes apartamentos já representa cerca de um terço de todo o mercado de arrendamento, segundo o notícias diárias. Em Frankfurt am Main, em particular, a proporção chega por vezes a 41 por cento, enquanto Berlim assume a liderança com preços médios de 36,82 euros por metro quadrado. Isto leva a um aumento claramente perceptível dos preços, não só nas próprias metrópoles, mas também no resto do país.

Regras pouco claras e alta demanda

O problema das rendas elevadas é agravado não só pela crescente procura de espaço habitacional, mas também pela falta de apartamentos recém-construídos. O teto do aluguel foi originalmente planejado para ajudar a regular a evolução dos preços dos aluguéis. Contudo, na prática verifica-se que os regulamentos relativos aos apartamentos mobilados muitas vezes não são suficientemente aplicados. Segundo informações atuais, a proporção de ofertas de aluguel mobiliado nos portais imobiliários passou de 4% para 8% nos últimos dois anos e meio.

Outro problema é a falta de transparência no que diz respeito às sobretaxas de mobiliário. Segundo um estudo da Oxford Economics encomendado pela Hubig, mostra que mais de dois terços dos apartamentos mobilados são oferecidos por particulares. Quase não existe qualquer regulamentação legal clara aqui, o que leva à incerteza e a potenciais abusos. O Conselho Federal já apresentou um projecto de lei para reforçar a protecção dos inquilinos no que diz respeito aos arrendamentos de curta duração, através do qual também deveria ser estipulada a obrigação de indicar a renda líquida e a sobretaxa de mobiliário no contrato de arrendamento, assim como o Alto relatado.

Outlook e outras etapas

O limite máximo de aluguel foi estendido até 2029 e se aplica a áreas com mercado imobiliário restrito. Para novos alugueres, a renda não poderá exceder 10% acima da renda comparativa local. Isso geralmente é registrado em índices de aluguel. No entanto, o prefeito de Berlim, Kai Wegner (CDU), expressa temor de abusos massivos na área de moradia mobiliada. Ele pede que os regulamentos e sanções para violações do limite máximo de aluguel sejam fortalecidos. Isto mostra que a discussão sobre uma gestão mais clara e justa do mercado de arrendamento está longe de terminar.

O desenvolvimento continua emocionante. Tendo em conta a incerteza no panorama do arrendamento, as alterações solicitadas por Hubig e as novas medidas do Conselho Federal são bem-vindas. Resta esperar que os preços dos aluguéis de apartamentos mobiliados também possam se tornar mais transparentes e mais justos no futuro.