Plafon de chirie sub presiune: Hubig vrea să închidă lacune!

Plafon de chirie sub presiune: Hubig vrea să închidă lacune!

Limitele de chirie sunt încă un subiect fierbinte în Germania. Ministrul federal al justiției Stefanie Hubig (SPD) se ocupă acum de această problemă și plănuiește schimbări care vor afecta în special zona apartamentelor mobilate. Scopul este oprirea ocolirii plafonului de chirie, care a fost posibilă prin publicitatea apartamentelor mobilate. Propunerea lui Hubig prevede reguli clare pentru valoarea suprataxei pentru mobilier care poate fi percepută în plus față de chiria de bază și care în prezent nu trebuie să fie prezentată în contractul de închiriere t online raportat.

În prezent, proprietarii din anumite orașe pot percepe suprataxe importante pentru apartamentele mobilate, ceea ce crește semnificativ chiria în comparație cu apartamentele nemobilate. În marile metropole, ponderea acestor apartamente reprezintă deja aproximativ o treime din întreaga piață de închiriere, potrivit știri zilnice. În Frankfurt pe Main, în special, proporția este uneori chiar de 41 la sută, în timp ce Berlinul este lider, cu prețuri medii de 36,82 euro pe metru pătrat. Acest lucru duce la o creștere clar vizibilă a prețurilor, nu numai în metropolele în sine, ci și în restul țării.

Reguli neclare și cerere mare

Problema chiriilor mari este exacerbată nu doar de cererea în creștere pentru spațiu de locuit, ci și de lipsa apartamentelor nou construite. Plafonul de chirie a fost inițial destinat să ajute la reglementarea evoluției prețurilor de închiriere. Cu toate acestea, în practică, se dovedește că reglementările pentru apartamentele mobilate nu sunt adesea suficient aplicate. Potrivit informațiilor actuale, ponderea ofertelor de închiriere mobilată de pe portalurile imobiliare a crescut de la 4% la 8% în ultimii doi ani și jumătate.

O altă problemă este lipsa de transparență atunci când vine vorba de suprataxele pentru mobilier. Potrivit unui studiu realizat de Oxford Economics comandat de Hubig, acesta arată că mai mult de două treimi din apartamentele mobilate sunt oferite de persoane private. Nu există aproape nicio reglementare legală clară aici, ceea ce duce la incertitudine și la potențial abuz. Consiliul Federal a introdus deja un proiect de lege pentru întărirea protecției chiriașului în ceea ce privește închirierile pe termen scurt, prin care ar trebui stipulată și obligația de a prezenta chiria netă și suprataxa pentru mobilier în contractul de închiriere, precum și Haufe raportat.

Outlook și pașii următori

Plafonul de chirie a fost prelungit până în 2029 și se aplică în zonele cu o piață imobiliară strânsă. Pentru închirieri noi, chiria nu poate depăși cu 10% peste chiria comparativă locală. Acest lucru este de obicei înregistrat în indicii de chirie. Cu toate acestea, primarul guvernamental al Berlinului, Kai Wegner (CDU), își exprimă temeri de abuzuri masive în zona locuinței mobilate. El solicită întărirea reglementărilor și sancțiunilor pentru încălcarea plafonului de chirie. Acest lucru arată că discuția despre gestionarea mai clară și mai corectă a pieței de închiriere este departe de a fi încheiată.

Dezvoltarea rămâne incitantă. Având în vedere incertitudinea din peisajul închirierii, modificările solicitate de Hubig și pașii ulterioare ai Consiliului Federal sunt de binevenit. Rămâne de sperat că și prețurile de închiriere pentru apartamentele mobilate vor deveni mai transparente și mai corecte în viitor.