Nájomný strop pod tlakom: Hubig chce uzavrieť medzery!

Nájomný strop pod tlakom: Hubig chce uzavrieť medzery!

Nájomné stropy sú v Nemecku stále horúcou témou. Spolková ministerka spravodlivosti Stefanie Hubigová (SPD) sa teraz tejto otázky ujíma a plánuje zmeny, ktoré sa dotknú najmä oblasti zariadených bytov. Cieľom je zastaviť obchádzanie stropu nájomného, ​​ktoré umožnila inzercia zariadených bytov. Hubigov návrh stanovuje jasné pravidlá pre výšku príplatku za nábytok, ktorý je možné účtovať k základnému nájomnému a ktorý v súčasnosti nemusí byť uvedený v nájomnej zmluve. t online nahlásené.

V súčasnosti si prenajímatelia v určitých mestách môžu účtovať značné prirážky za zariadené byty, čo výrazne zvyšuje nájomné v porovnaní s nezariadenými bytmi. Vo veľkých metropolách už podiel týchto bytov podľa odhadov tvorí približne tretinu celého nájomného trhu denné správy. Najmä vo Frankfurte nad Mohanom je tento podiel niekedy až 41 percent, kým Berlín vedie s priemernými cenami 36,82 eura za meter štvorcový. To vedie k jasne citeľnému zvýšeniu cien nielen v samotných metropolách, ale aj vo zvyšku krajiny.

Nejasné pravidlá a vysoký dopyt

Problém vysokého nájomného zhoršuje nielen zvyšujúci sa dopyt po bytovej ploche, ale aj nedostatok novostavieb. Strop nájomného mal pôvodne pomôcť regulovať vývoj cien nájomného. V praxi sa však ukazuje, že predpisy pre zariadené byty často nie sú dostatočne presadzované. Podľa aktuálnych informácií stúpol podiel ponúk prenájmu zariadených na realitných portáloch za posledného dva a pol roka zo 4 % na 8 %.

Ďalším problémom je netransparentnosť pri príplatkoch za nábytok. Podľa štúdie Oxford Economics zadanej Hubigom z nej vyplýva, že viac ako dve tretiny zariadených bytov ponúkajú súkromné ​​osoby. Neexistuje tu takmer žiadna jasná právna úprava, čo vedie k neistote a potenciálnemu zneužitiu. Spolková rada už predložila návrh zákona na posilnenie ochrany nájomcov pri krátkodobých prenájmoch, pričom by mala byť stanovená aj povinnosť uvádzať čisté nájomné a príplatok za nábytok v nájomnej zmluve, ako aj Haufe nahlásené.

Výhľad a ďalšie kroky

Strop nájomného bol predĺžený do roku 2029 a platí v oblastiach s napätým trhom s bývaním. V prípade nových prenájmov nájomné nesmie presiahnuť 10 % nad miestne porovnávacie nájomné. To sa zvyčajne zaznamenáva v indexoch nájomného. Vládnuci starosta Berlína Kai Wegner (CDU) napriek tomu vyjadruje obavy z masívneho zneužívania v oblasti zariadeného bývania. Žiada, aby sa posilnili predpisy a sankcie za porušenie stropu nájomného. To ukazuje, že diskusia o jasnejšom a spravodlivejšom zaobchádzaní s nájomným trhom sa ani zďaleka neskončila.

Vývoj zostáva vzrušujúci. Vzhľadom na neistotu v oblasti prenájmu treba privítať požadované zmeny Hubigom a ďalšie kroky Spolkovej rady. Ostáva dúfať, že v budúcnosti sa podarí sprehľadniť a sprehľadniť aj ceny prenájmu zariadených bytov.