Zgornja meja najemnin pod pritiskom: Hubig želi zapolniti vrzeli!

Zgornja meja najemnin pod pritiskom: Hubig želi zapolniti vrzeli!

Omejitve najemnin so v Nemčiji še vedno vroča tema. Zvezna pravosodna ministrica Stefanie Hubig (SPD) se sedaj loteva tega vprašanja in načrtuje spremembe, ki bodo še posebej vplivale na področje opremljenih stanovanj. Cilj je ustaviti izigravanje najemninske kapice, ki ga je omogočilo oglaševanje opremljenih stanovanj. Hubigov predlog prinaša jasna pravila glede višine pribitka na pohištvo, ki se lahko zaračuna poleg osnovne najemnine in ki je trenutno ni treba prikazati v najemni pogodbi. t na spletu poročali.

Trenutno lahko najemodajalci v določenih mestih za opremljena stanovanja zaračunajo precejšnja doplačila, kar močno zviša najemnino v primerjavi z neopremljenimi stanovanji. V velikih metropolah delež teh stanovanj predstavlja že okoli tretjino celotnega najemniškega trga, ugotavljajo v dnevne novice. Predvsem v Frankfurtu na Majni je ta delež na trenutke kar 41-odstoten, prednjači pa Berlin s povprečnimi cenami 36,82 evra na kvadratni meter. To vodi do jasno opaznega zvišanja cen, ne le v samih metropolah, ampak tudi v preostali državi.

Nejasna pravila in veliko povpraševanje

Težavo visokih najemnin pa poleg vse večjega povpraševanja po stanovanjskih prostorih še povečuje tudi pomanjkanje novozgrajenih stanovanj. Omejitev najemnine je bila prvotno namenjena uravnavanju gibanja cen najemnin. Vendar se v praksi izkaže, da se predpisi za opremljena stanovanja pogosto ne izvajajo dovolj. Po trenutnih podatkih se je delež ponudbe za najem opremljenih nepremičnin na nepremičninskih portalih v zadnjih dveh letih in pol povečal s 4 % na 8 %.

Problem je tudi nepreglednost doplačil pohištva. Študija Oxford Economics, ki jo je naročil Hubig, kaže, da več kot dve tretjini opremljenih stanovanj ponujajo zasebniki. Tukaj skorajda ni jasne pravne ureditve, kar vodi v negotovost in morebitne zlorabe. Zvezni svet je že vložil osnutek zakona za krepitev zaščite najemnika pri kratkoročnih najemih, s katerim naj bi se v najemni pogodbi določila tudi obveznost prikaza neto najemnine in doplačila za pohištvo ter Haufe poročali.

Obeti in nadaljnji koraki

Zgornja meja najemnine je bila podaljšana do leta 2029 in velja za območja z omejenim stanovanjskim trgom. Pri novih najemih najemnina ne sme preseči 10 % nad lokalno primerjalno najemnino. To se običajno zabeleži v indeksih najemnin. Kljub temu berlinski župan Kai Wegner (CDU) izraža strah pred množičnimi zlorabami na področju opremljenega bivanja. Poziva k poostritvi predpisov in sankcij za kršitve zgornje meje najemnin. To kaže, da razprave o jasnejšem in pravičnejšem urejanju najemniškega trga še zdaleč ni konec.

Razvoj ostaja vznemirljiv. Glede na negotovost v najemnem okolju je treba pozdraviti spremembe, ki jih je zahteval Hubig, in nadaljnje korake zveznega sveta. Ostaja upati, da bodo tudi cene najemnin za opremljena stanovanja v prihodnje bolj pregledne in pravične.