Hyrestak under press: Hubig vill täppa till kryphål!

Hyrestak under press: Hubig vill täppa till kryphål!

Hyrestak är fortfarande ett hett ämne i Tyskland. Federal justitieminister Stefanie Hubig (SPD) tar nu tag i denna fråga och planerar förändringar som särskilt kommer att påverka området för möblerade lägenheter. Syftet är att stoppa kringgåendet av hyrestaket, som möjliggjorts genom att annonsera möblerade lägenheter. Hubigs förslag ger tydliga regler för storleken på möbeltillägget som kan tas ut utöver grundhyran och som för närvarande inte behöver framgå av hyresavtalet t online rapporterad.

I dagsläget kan hyresvärdar i vissa städer ta ut betydande tillägg för möblerade lägenheter, vilket höjer hyran rejält jämfört med omöblerade lägenheter. I de stora metropolerna står andelen av dessa lägenheter redan för cirka en tredjedel av hela hyresmarknaden, enligt dagliga nyheter. Särskilt i Frankfurt am Main är andelen tidvis så hög som 41 procent, medan Berlin går i täten med snittpriser på 36,82 euro per kvadratmeter. Detta leder till en tydligt märkbar prishöjning, inte bara i själva metropolerna utan även i resten av landet.

Otydliga regler och stor efterfrågan

Problemet med höga hyror förvärras inte bara av den ökande efterfrågan på bostadsyta, utan också av bristen på nybyggda lägenheter. Hyrestaket var ursprungligen tänkt att hjälpa till att reglera hyresprisutvecklingen. Men i praktiken visar det sig att regelverket för möblerade lägenheter ofta inte följs tillräckligt. Enligt aktuell information har andelen möblerade hyreserbjudanden på fastighetsportaler ökat från 4 % till 8 % de senaste två och ett halvt åren.

Ett annat problem är bristen på transparens när det gäller möbeltillägg. Enligt en studie av Oxford Economics på uppdrag av Hubig visar den att mer än två tredjedelar av de möblerade lägenheterna erbjuds av privatpersoner. Här finns knappast någon tydlig lagreglering, vilket leder till osäkerhet och potentiellt missbruk. Förbundsrådet har redan infört ett lagförslag för att stärka hyresgästskyddet beträffande korttidsuthyrning, varvid även skyldighet att visa nettohyran och möbeltillägget i hyresavtalet bör stadgas, liksom bl.a. Haufe rapporterad.

Outlook och ytterligare steg

Hyrestaket är förlängt till 2029 och gäller i områden med en trång bostadsmarknad. För nyuthyrning får hyran inte överstiga 10 % över den lokala jämförelsehyran. Detta registreras vanligtvis i hyresindex. Icke desto mindre uttrycker Berlins styrande borgmästare Kai Wegner (CDU) rädsla för massiva övergrepp inom området möblerat boende. Han efterlyser att regelverket och sanktionerna för brott mot hyrestaket ska skärpas. Det visar att diskussionen om en tydligare och mer rättvis hantering av hyresmarknaden långt ifrån är över.

Utvecklingen är fortfarande spännande. Med tanke på osäkerheten i hyreslandskapet är Hubigs begärda förändringar och förbundsrådets ytterligare steg välkomna. Det återstår att hoppas att även hyrespriserna för möblerade lägenheter kan göras mer transparenta och rättvisare i framtiden.