租金上限面临压力：Hubig 希望堵住漏洞！

租金上限面临压力：Hubig 希望堵住漏洞！

租金上限仍然是德国的热门话题。联邦司法部长斯蒂芬妮·胡比格（SPD）现在正在处理这个问题，并计划进行改革，这将特别影响带家具公寓的面积。目的是阻止通过广告带家具的公寓来规避租金上限。 Hubig的提案对基本租金之外可收取的家具附加费金额提供了明确的规则，目前无需在租赁协议中显示。 在线 报道称。

目前，某些城市的房东可以对带家具的公寓收取高额附加费，这与不带家具的公寓相比，租金大幅上涨。据统计，在大城市，这些公寓的份额已经占到整个租赁市场的三分之一左右。 每日新闻 。尤其是在美因河畔法兰克福，这一比例有时高达 41%，而柏林则以每平方米 36.82 欧元的平均价格领先。这导致价格明显上涨，不仅在大都市本身，而且在该国其他地区。

规则不明确、要求高

高租金问题不仅由于居住空间需求的增加而加剧，而且由于新建公寓的缺乏而加剧。租金上限最初是为了帮助规范租金价格的发展。然而，实践证明，带家具公寓的规定往往没有得到充分执行。根据目前的信息，过去两年半，房地产门户网站上的带家具租赁报价比例从4%上升到8%。

另一个问题是家具附加费缺乏透明度。根据 Hubig 委托牛津经济研究院进行的一项研究显示，超过三分之二的带家具公寓是由私人提供的。这里几乎没有任何明确的法律法规，这导致了不确定性和潜在的滥用。联邦委员会已经提出了一项法律草案，以加强对短期租赁的租户保护，其中还应规定在租赁协议中显示净租金和家具附加费的义务，以及 豪夫 报道称。

展望和进一步措施

租金上限已延长至 2029 年，适用于房地产市场紧张的地区。对于新出租，租金不得超过当地相对租金的10%。这通常记录在租金指数中。尽管如此，柏林执政市长凯·韦格纳（基民盟）对家具生活领域的大规模滥用表示担忧。他呼吁加强对违反租金上限行为的监管和制裁。这表明，关于更清晰、更公平地处理租赁市场的讨论还远没有结束。

发展仍然令人兴奋。鉴于租赁形势的不确定性，Hubig 要求的改变和联邦委员会的进一步措施值得欢迎。希望未来带家具公寓的租金价格也能更加透明和公平。