الإسكان في ألمانيا: تهدد الأزمة ، ولكن الأمل في التحسن!

الإسكان في ألمانيا: تهدد الأزمة ، ولكن الأمل في التحسن!

Deutschland - تتجه أزمة الإسكان في ألمانيا. انخفض عدد الشقق المكتملة إلى 251،900 في عام 2023 ، وهو ما يتوافق مع انخفاض بنسبة 14.4 ٪ أو 42،500 شقة مقارنة بالعام السابق. هذه الأرقام ، التي يتم الإبلاغ عنها بواسطة zvw.de ، توضح التحديات التي تحدها حاليًا من السوائل. كان ثابتًا حوالي 294،000 شقة ، مما يدل على أن السوق كان بالفعل في وضع متوتر قبل الأزمة الحالية

التراجع يرجع إلى عدة عوامل. على وجه الخصوص ، تسببت أسعار الفائدة المتزايدة وتكاليف البناء في العديد من شركات بناء المنازل والمستثمرين لتأجيل أو إلغاء مشاريعهم. تاريخيا ، انخفض عدد الشقق المنجزة إلى أدنى مستوى منذ عام 2009 عندما تم بناء 159000 شقة فقط. في عام 2020 ، تم الوصول إلى الحد الأقصى للمستوى مع 306400 شقة.

التدابير السياسية وملاحظات السوق

تصبح المسؤولية السياسية واضحة عن طريق إهمال أهداف الإسكان. قررت حكومة إشارات المرور السابقة ، التي تتألف من SPD و Greens و FDP ، بناء 400000 شقة جديدة كل عام ، ولكن لم يتم تحقيق ذلك. يقدر الخبراء أن مئات الآلاف من الشقق مفقودة في ألمانيا. قد يؤدي هذا الوضع إلى زيادة إضافية في الإيجارات وأسعار العقارات في العديد من المدن ، وهو عبء كبير على العديد من المواطنين.

في الخطاب السياسي الحالي ، تخطط الحكومة الفيدرالية الجديدة لبدء "توربو بناء الإسكان". أعلن وزير البناء فيرينا هوبيرتز (SPD) أنه يمكنه تسريع عمليات الموافقة وتعزيز أساليب البناء الحديثة. تُظهر صناعة البناء أول علامة على التحسن. ارتفعت الأعمال التجارية الجديدة ذات القروض السكنية بحوالي ربع عام 2024 ، مما يشير إلى أنه قد تم الوصول إلى نعل الوادي في مساكن جديدة.

أسعار البناء وحالة الطلب

في نفس الوقت ، لا يزال وضع الترتيب في الإسكان متوتراً. في ديسمبر 2024 ، اشتكت 53.6 ٪ من شركات الإنشاءات من عدم وجود أوامر. وفقًا لمسح أجرته معهد IFO ، أوضح كلاوس وولرابي أن المشكلات الهيكلية في الإسكان لا تزال قائمة. إن التطوير الإيجابي لمناخ الأعمال ، الذي تحسن قليلاً ، لا يزال في المنطقة السلبية ، ونسبة حلقات الطلب هي 10 ٪.

تستمر أسعار البناء في الارتفاع. في نوفمبر 2024 ، ارتفعت أسعار البناء للشقق الجديدة بنسبة 3.1 ٪ مقارنة بالعام السابق. ترجع الزيادة جزئيًا إلى زيادة المواد الخام والطاقة بسبب حرب أوكرانيا. تمت زيادة أعمال بناء القش بنسبة 2.0 ٪ ، في حين تم تسجيل زيادة بنسبة 3.6 ٪ لأعمال السقف وختم السقف. لا تزال هذه التطورات تجعل من الصعب بناء المقاولين والمستثمرين لتنفيذ مشاريع قابلة للحياة اقتصاديًا.

بشكل عام ، يدعو المعهد الألماني للبحوث الاقتصادية (DIW) إلى برنامج فوري للإسكان الاجتماعي من أجل دعم البلديات على وجه التحديد مع أسواق الإسكان المتوترة. تُظهر التدابير السياسية السابقة نجاحات أولية ، ولكن في رأي العديد من الخبراء ، فهي ليست كافية لمواجهة أزمة الإسكان بشكل فعال. من المتوقع أن يكون حجم الشقق الجديدة 25 ٪ أقل من مستوى 2021 ، مما يؤكد على إلحاح الحل الشمولي.

يمكن قراءة مزيد من المعلومات حول أسعار البناء على موقع الويب الخاص بـ المكتب الإحصائي الفيدرالي.