Жилище в Германия: Кризата заплашва, но надежда за подобрение!

Жилище в Германия: Кризата заплашва, но надежда за подобрение!

Deutschland - Жилищната криза в Германия се насочва. Броят на завършените апартаменти падна до 251 900 през 2023 г., което съответства на спад от 14,4 % или 42 500 апартамента в сравнение с предходната година. Тези числа, които се отчитат от zvw.de , илюстрират предизвикателствата, с които се намира жилищните пазари, са конфигурирани. Завършените проекти бяха постоянни около 294 000 апартамента, което показва, че пазарът вече е бил в напрегната ситуация преди сегашната криза

Спадът се дължи на няколко фактора. По -специално, увеличените лихви и разходите за строителство накараха многобройни строители на къщи и инвеститори да отложат или анулират своите проекти. В исторически план броят на завършените апартаменти е паднал до най -ниското ниво от 2009 г. насам, когато са построени само 159 000 апартамента. През 2020 г. е достигнато максималното ниво с 306 400 апартамента.

Политически мерки и пазарни наблюдения

Политическата отговорност става ясна чрез пренебрегване на жилищните цели. Бившето правителство на светофара, състоящо се от SPD, Greens и FDP, беше решило да построи 400 000 нови апартамента всяка година, но това не беше постигнато. Експертите смятат, че в Германия липсват стотици хиляди апартаменти. Тази ситуация може да доведе до по -нататъшно увеличаване на наемите и цените на недвижимите имоти в много градове, което е значителна тежест за много граждани.

В настоящия политически дискурс новото федерално правителство планира да започне „турбо с жилищно строителство“. Министърът на строителството Верена Хуберт (SPD) обяви, че може да ускори процесите на одобрение и да насърчава съвременните методи на строителство. Строителната индустрия показва първия признак на подобрение. Новият бизнес с жилищни заеми нарасна с почти една четвърт през 2024 г., което показва, че в новите жилища на долината може да е достигната.

Цени на строителството и ситуация на поръчка

В същото време ситуацията на поръчката в жилищата остава напрегната. През декември 2024 г. 53,6 % от строителните компании се оплакват от липса на поръчки. Според проучване на Института IFO, Клаус Волрабе обясни, че структурните проблеми в жилищата продължават да съществуват. Положителното развитие на бизнес климата, който леко се е подобрил, все още е в отрицателната област, а делът на корнирането на поръчките е 10 %.

Цените на строителството продължават да нарастват. През ноември 2024 г. цените на строителството на нови апартаменти нараснаха с 3,1 % в сравнение с предходната година. Увеличението отчасти се дължи на увеличаването на суровините и енергията поради войната в Украйна. Строителните строителни работи са увеличени с 2,0 %, докато увеличението от 3,6 % е регистрирано за работа на покрива и запечатването на покрива. Тези разработки продължават да правят предизвикателство за изграждането на изпълнители и инвеститори да реализират икономически жизнеспособни проекти.

Като цяло Германският институт за икономически изследвания (DIW) призовава за незабавна програма за социални жилища, за да подкрепи конкретно общините с напрегнатите жилищни пазари. Предишните политически мерки показват първоначални успехи, но според мнението на много експерти, те не са достатъчни за ефективно противодействие на жилищната криза. Очаква се обемът в новите апартаменти да бъде 25 % под нивото от 2021 г., което подчертава спешността на цялостно решение.

Допълнителна информация за цените на строителството може да бъде прочетена на уебсайта на федерален статистически офис.