Bydlení v Německu: Krize ohrožuje, ale doufá v zlepšení!

Bydlení v Německu: Krize ohrožuje, ale doufá v zlepšení!

Deutschland - Krize bytového bytu v Německu míří. Počet dokončených bytů v roce 2023 klesl na 251 900, což odpovídá poklesu o 14,4 % nebo 42 500 bytů ve srovnání s předchozím rokem. Tato čísla, která uvádí Zvw.de , ilustruje výzvy, které v průběhu let bylo v průběhu 2021 až 2021, což bylo 20213. Konstantní kolem 294 000 bytů, což ukazuje, že trh byl již před současnou krizí v napjaté situaci

Pokles je způsoben několika faktory. Zejména zvýšené úrokové sazby a náklady na stavebnictví způsobily, že řada stavitelů domu a investorů odložila nebo zrušila své projekty. Historicky se počet dokončených bytů od roku 2009 klesl na nejnižší úroveň, kdy bylo postaveno pouze 159 000 bytů. V roce 2020 bylo dosaženo maximální úrovně s 306 400 byty.

Politická opatření a pozorování trhu

Politická odpovědnost je zřejmé zanedbáváním cílů bydlení. Bývalá vláda semaforu, která se skládá z SPD, zelených a FDP, se každý rok rozhodla postavit 400 000 nových bytů, ale toho nebylo dosaženo. Odborníci odhadují, že v Německu chybí stovky tisíc bytů. Tato situace by mohla vést k dalšímu zvýšení nájemných a cen nemovitostí v mnoha městech, což je pro mnoho občanů významnou zátěží.

V současném politickém diskurzu plánuje nová federální vláda zahájit „bytovou stavební stavební turbo“. Ministr stavebnictví Verena Hubertz (SPD) oznámil, že může urychlit schvalovací procesy a propagovat moderní metody stavebnictví. Stavební průmysl ukazuje první známku zlepšení. Nové podnikání s úvěry na obytné úvěry vzrostlo v roce 2024 téměř o čtvrtinu, což naznačuje, že v novém bydlení mohla být údolí.

Stavební ceny a situace objednávek

Současně zůstává situace v oblasti bydlení napjatá. V prosinci 2024 si 53,6 % stavebních společností stěžovalo na nedostatek příkazů. Podle průzkumu Institutu IFO Klaus Wohlrabe vysvětlil, že strukturální problémy v bydlení nadále existují. Pozitivní vývoj obchodního klimatu, které se mírně zlepšilo, je stále v negativní oblasti a podíl kukuřice objednávky je 10 %.

Stavební ceny stále rostou. V listopadu 2024 vzrostly stavební ceny nových bytů o 3,1 % ve srovnání s předchozím rokem. Nárůst je částečně způsoben nárůstem surovin a energie v důsledku války na Ukrajinu. Stavební konstrukční práce byly zvýšeny o 2,0 %, zatímco pro zastřešení zastřešení a těsnění střechy byl zaznamenán nárůst o 3,6 %. Tento vývoj nadále činí náročným pro stavební dodavatele a investory při provádění ekonomicky životaschopných projektů.

Celkově požaduje německý institut pro ekonomický výzkum (DIW) okamžitý program pro sociální bydlení, aby konkrétně podporoval obce s napjatými trhy s bydlením. Předchozí politická opatření ukazují počáteční úspěchy, ale podle názoru mnoha odborníků nestačí k účinnému působení v krizi bydlení. Očekává se, že objem v nových bytech bude o 25 % pod úrovní roku 2021, což zdůrazňuje naléhavost holistického řešení.

Další informace o stavebních cenách lze číst na webových stránkách federální statistická kancelář.