Στέγαση στη Γερμανία: Η κρίση απειλεί, αλλά ελπίδα για βελτίωση!

Στέγαση στη Γερμανία: Η κρίση απειλεί, αλλά ελπίδα για βελτίωση!

Deutschland - Η κρίση στέγασης στη Γερμανία κατευθύνεται. Ο αριθμός των διαμερισμάτων που ολοκληρώθηκαν μειώθηκε στα 251.900 το 2023, γεγονός που αντιστοιχεί σε μείωση κατά 14,4 % ή 42.500 διαμερίσματα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτοί οι αριθμοί, οι οποίοι αναφέρονται από το https://www.zvw.de/mehr-nachrichten/wirtschaft/zumens-der-neuen-bricht-2024-ein_arid-958525 "> zvw.de Τα κατασκευαστικά έργα που ολοκληρώθηκαν ήταν σταθερά περίπου 294.000 διαμερίσματα, τα οποία δείχνουν ότι η αγορά ήταν ήδη σε τεταμένη κατάσταση πριν από την τρέχουσα κρίση.

Η παρακμή οφείλεται σε διάφορους παράγοντες. Συγκεκριμένα, τα αυξημένα επιτόκια και το κόστος κατασκευής έχουν προκαλέσει πολλούς οικοδόμους και επενδυτές σπιτιών να αναβάλλουν ή να ακυρώσουν τα έργα τους. Ιστορικά, ο αριθμός των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων έχει πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2009, όταν κατασκευάστηκαν μόνο 159.000 διαμερίσματα. Το 2020, το μέγιστο επίπεδο επιτεύχθηκε με 306.400 διαμερίσματα.

Πολιτικά μέτρα και παρατηρήσεις στην αγορά

Η πολιτική ευθύνη καθίσταται σαφής με την παραμέληση των στόχων στέγασης. Η πρώην κυβέρνηση φωτός, που αποτελείται από SPD, Πράσινους και FDP, αποφάσισε να κατασκευάσει 400.000 νέα διαμερίσματα κάθε χρόνο, αλλά αυτό δεν επιτεύχθηκε. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι εκατοντάδες χιλιάδες διαμερίσματα λείπουν στη Γερμανία. Αυτή η κατάσταση θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και των τιμών των ακινήτων σε πολλές πόλεις, γεγονός που αποτελεί σημαντικό βάρος για πολλούς πολίτες.

Στον σημερινό πολιτικό λόγο, η νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει να ξεκινήσει ένα "στέγαση κατασκευής turbo". Ο Υπουργός Κατασκευής Verena Hubertz (SPD) ανακοίνωσε ότι μπορεί να επιταχύνει τις διαδικασίες έγκρισης και να προωθήσει τις σύγχρονες μεθόδους κατασκευής. Η κατασκευαστική βιομηχανία παρουσιάζει το πρώτο σημάδι βελτίωσης. Η νέα επιχείρηση με δάνεια κατοικιών αυξήθηκε σχεδόν κατά σχεδόν το ένα τέταρτο το 2024, γεγονός που δείχνει ότι η σόλα της κοιλάδας μπορεί να έχει επιτευχθεί σε νέες κατοικίες.

Τιμές κατασκευής και κατάσταση παραγγελίας

Ταυτόχρονα, η κατάσταση της τάξης στη στέγαση παραμένει τεταμένη. Τον Δεκέμβριο του 2024, το 53,6 % των κατασκευαστικών εταιρειών παραπονέθηκαν για έλλειψη παραγγελιών. Σύμφωνα με έρευνα του Ινστιτούτου IFO, ο Klaus Wohlrabe εξήγησε ότι εξακολουθεί να υπάρχει τα διαρθρωτικά προβλήματα στη στέγαση. Η θετική εξέλιξη του επιχειρηματικού κλίματος, το οποίο έχει βελτιωθεί ελαφρώς, εξακολουθεί να βρίσκεται στην αρνητική περιοχή και το ποσοστό της τάξης Cornation είναι 10 %.

Οι τιμές των κατασκευών συνεχίζουν να αυξάνονται. Τον Νοέμβριο του 2024, οι τιμές κατασκευής των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,1 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η αύξηση οφείλεται εν μέρει στην αύξηση των πρώτων υλών και της ενέργειας λόγω του πολέμου της Ουκρανίας. Οι εργασίες κατασκευής άχυρου αυξήθηκαν κατά 2,0 %, ενώ η αύξηση 3,6 % καταγράφηκε για εργασίες στέγης και στεγανοποίησης οροφής. Αυτές οι εξελίξεις εξακολουθούν να καθιστούν πρόκληση για την οικοδόμηση εργολάβων και επενδυτών να εφαρμόσουν οικονομικά βιώσιμα έργα.

Συνολικά, το Γερμανικό Ινστιτούτο Οικονομικών Ερευνών (DIW) ζητά ένα άμεσο πρόγραμμα για την κοινωνική στέγαση, προκειμένου να υποστηρίξει συγκεκριμένα τους δήμους με τεταμένες αγορές κατοικιών. Τα προηγούμενα πολιτικά μέτρα δείχνουν αρχικές επιτυχίες, αλλά κατά τη γνώμη πολλών εμπειρογνωμόνων, δεν επαρκούν για να εξουδετερώσουν αποτελεσματικά την κρίση στέγασης. Ο όγκος σε νέα διαμερίσματα αναμένεται να είναι 25 % κάτω από το επίπεδο του 2021, το οποίο υπογραμμίζει τον επείγοντα χαρακτήρα μιας ολιστικής λύσης.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις τιμές των κατασκευών μπορούν να διαβαστούν στον ιστότοπο του Ομοσπονδιακό Στατιστικό Γραφείο.