Vivienda en Alemania: la crisis amenaza, ¡pero espera una mejora!

Vivienda en Alemania: la crisis amenaza, ¡pero espera una mejora!

Deutschland - La crisis de vivienda en Alemania se dirige. El número de apartamentos completados cayó a 251,900 en 2023, lo que corresponde a una disminución del 14,4 % o 42,500 apartamentos en comparación con el año anterior. Estos números, que son informados por zvw.de , ilustra los desafíos que el mercado está actualmente en el mercado de la vivienda. Completado fue constante alrededor de 294,000 apartamentos, lo que muestra que el mercado ya estaba en una situación tensa antes de la crisis actual.

La disminución se debe a varios factores. En particular, el aumento de las tasas de interés y los costos de construcción han causado que numerosos constructores e inversores de la casa pospongan o cancelen sus proyectos. Históricamente, el número de apartamentos completados ha caído al nivel más bajo desde 2009, cuando solo se construyeron 159,000 apartamentos. En 2020, se alcanzó el nivel máximo con 306,400 apartamentos.

Medidas políticas y observaciones del mercado

La responsabilidad política queda clara al descuidar los objetivos de la vivienda. El antiguo gobierno de semáforo, que consta de SPD, Verdes y FDP, había decidido construir 400,000 apartamentos nuevos cada año, pero esto no se logró. Los expertos estiman que faltan cientos de miles de apartamentos en Alemania. Esta situación podría conducir a un aumento adicional en los alquileres y los precios inmobiliarios en muchas ciudades, lo cual es una carga significativa para muchos ciudadanos.

En el discurso político actual, el nuevo gobierno federal planea iniciar un "turbo de construcción de viviendas". La Ministra de Construcción, Verena Hubertz (SPD) ha anunciado que puede acelerar los procesos de aprobación y promover métodos de construcción modernos. La industria de la construcción muestra el primer signo de mejora. El nuevo negocio con préstamos residenciales aumentó en casi una cuarta parte en 2024, lo que indica que puede haber sido alcanzado la suela del valle en nuevas viviendas.

Precios de construcción y situación de pedido

Al mismo tiempo, la situación del orden en la vivienda sigue tensa. En diciembre de 2024, el 53.6 % de las empresas de construcción se quejó de la falta de pedidos. Según una encuesta realizada por el Instituto IFO, Klaus Wohlrabe explicó que los problemas estructurales en la vivienda continúan existiendo. El desarrollo positivo del clima empresarial, que ha mejorado ligeramente, todavía está en el área negativa, y la proporción de la cornación del orden es del 10 %.

Los precios de la construcción continúan aumentando. En noviembre de 2024, los precios de la construcción de nuevos apartamentos aumentaron en un 3,1 % en comparación con el año anterior. El aumento se debe en parte al aumento de las materias primas y la energía debido a la guerra de Ucrania. El trabajo de construcción de paja se incrementó en un 2,0 %, mientras que se registró un aumento del 3.6 % para el trabajo de techo y sellado de techos. Estos desarrollos continúan haciendo que sea difícil para construir contratistas e inversores para implementar proyectos económicamente viables.

En general, el Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW) está pidiendo un programa inmediato para viviendas sociales para apoyar específicamente a los municipios con los mercados de la vivienda tensa. Las medidas políticas anteriores muestran éxitos iniciales, pero en opinión de muchos expertos, no son suficientes para contrarrestar efectivamente la crisis de vivienda. Se espera que el volumen en los nuevos apartamentos sea un 25 % por debajo del nivel de 2021, lo que subraya la urgencia de una solución holística.

Se puede leer más información sobre los precios de la construcción en el sitio web de Oficina estadística federal.