Eluase Saksamaal: kriis ähvardab, kuid lootus paraneda!

Eluase Saksamaal: kriis ähvardab, kuid lootus paraneda!

Deutschland - Saksamaa elamukriis suundub. Valitud korterite arv langes 2023. aastal 251 900 -ni, mis vastab eelmise aastaga võrreldes langusele 14,4 % ehk 42 500 korterit. Neid numbreid, millest on teatatud zvw.de , mis on praegused, milliseid majutusturud on 321. Lõpetatud projektid olid pidevalt umbes 294 000 korterit, mis näitab, et turg oli juba praeguse kriisi pinges.

Langemine on tingitud mitmest tegurist. Eelkõige on suurenenud intressimäärad ja ehituskulud pannud arvukalt majaehitajaid ja investoreid oma projekte edasi lükkama või tühistama. Ajalooliselt on läbitud korterite arv langenud madalaimale tasemele alates 2009. aastast, kui ehitati ainult 159 000 korterit. 2020. aastal saavutati maksimaalne tase 306 400 korteriga.

poliitilised meetmed ja turu tähelepanekud

Poliitiline vastutus saab selgeks, jättes tähelepanuta eluaseme eesmärgid. Endine fooride valitsus, mis koosnes SPD -st, rohelistest ja FDP -st, oli otsustanud ehitada igal aastal 400 000 uut korterit, kuid seda ei saavutatud. Ekspertide hinnangul on Saksamaal puudu sadu tuhandeid kortereid. See olukord võib paljudes linnades põhjustada üüride ja kinnisvarahindade täiendavat tõusu, mis on paljude kodanike jaoks märkimisväärne koormus.

Praeguses poliitilises diskursuses plaanib uus föderaalvalitsus algatada eluaseme ehitusturbo. Ehitusminister Verena Hubertz (SPD) on teatanud, et suudab kiirendada heakskiitmisprotsesse ja edendada tänapäevaseid ehitusmeetodeid. Ehitustööstus näitab paranemise esimest märki. Uus elamulaenudega äri kasvas 2024. aastal peaaegu veerandi võrra, mis näitab, et orgu tald võis jõuda uues eluasemeks.

ehitushinnad ja tellimuste olukord

Samal ajal on eluaseme olukord pinges. Detsembris 2024 kaebasid 53,6 % ehitusettevõtetest tellimuste puudumise üle. IFO instituudi uuringu kohaselt selgitas Klaus Wohlrabe, et eluaseme struktuuriprobleemid on endiselt olemas. Ettevõtluskliima positiivne areng, mis on pisut paranenud, on endiselt negatiivses piirkonnas ja järjekorranurga osakaal on 10 %.

Ehituse hinnad tõusevad jätkuvalt. 2024. aasta novembris kasvasid uute korterite ehitushinnad eelmise aastaga võrreldes 3,1 %. Kasv on osaliselt tingitud Ukraina sõjast tingitud tooraine ja energia suurenemisest. Põhude ehitustööd suurendati 2,0 %, samas kui katuse- ja katusealuse tihendamise töö korral registreeriti 3,6 %. Need arengud muudavad töövõtjate ja investorite ehitamiseks majanduslikult elujõuliste projektide rakendamisel jätkuvalt keerukaks.

Üldiselt nõuab Saksamaa majandusuuringute instituut (DIW) sotsiaalkorterite vahetut programmi, et konkreetselt toetada pingeliste eluasemeturgudega omavalitsusi. Varasemad poliitilised meetmed näitavad esialgseid õnnestumisi, kuid paljude ekspertide arvates ei piisa neist eluasemekriisi tõhusaks võitluseks. Uute korterite maht on eeldatavasti 25 % alla 2021. aasta taseme, mis rõhutab tervikliku lahenduse kiireloomulisust.

Lisateavet ehitushindade kohta saab lugeda veebisaidil föderaalne statistiline kontor.