Alloggi in Germania: la crisi minaccia, ma spero di migliorare!

Alloggi in Germania: la crisi minaccia, ma spero di migliorare!

Deutschland - La crisi abitativa in Germania si sta dirigendo. Il numero di appartamenti completati è sceso a 251.900 nel 2023, il che corrisponde a un calo del 14,4 % o 42.500 appartamenti rispetto all'anno precedente. Questi numeri, che sono riportati da zvw.de , illustra le sfide con cui il mercato immobiliare è attualmente in conflitto. Completato era costante circa 294.000 appartamenti, il che dimostra che il mercato era già in una situazione tesa prima dell'attuale crisi

Il declino è dovuto a diversi fattori. In particolare, i tassi di interesse aumentati e i costi di costruzione hanno causato il rinvio di numerosi costruttori e investitori domestici. Storicamente, il numero di appartamenti completati è sceso al livello più basso dal 2009 quando sono stati costruiti solo 159.000 appartamenti. Nel 2020, il livello massimo fu raggiunto con 306.400 appartamenti.

misure politiche e osservazioni di mercato

La responsabilità politica diventa chiara trascurando gli obiettivi abitative. L'ex governo del semaforo, composto da SPD, Verdi e FDP, aveva deciso di costruire 400.000 nuovi appartamenti ogni anno, ma ciò non è stato raggiunto. Gli esperti stimano che mancano centinaia di migliaia di appartamenti in Germania. Questa situazione potrebbe portare a un ulteriore aumento degli affitti e dei prezzi immobiliari in molte città, il che è un onere significativo per molti cittadini.

Nell'attuale discorso politico, il nuovo governo federale prevede di avviare un "turbo di costruzione abitativa". Il ministro della costruzione Verena Hubertz (SPD) ha annunciato di poter accelerare i processi di approvazione e promuovere moderni metodi di costruzione. L'industria delle costruzioni mostra il primo segno di miglioramento. La nuova attività con prestiti residenziali è aumentata di quasi un quarto nel 2024, il che indica che la suola della valle potrebbe essere stata raggiunta a nuovi alloggi.

Prezzi delle costruzioni e situazione dell'ordine

Allo stesso tempo, la situazione dell'ordine negli alloggi rimane tesa. Nel dicembre 2024, il 53,6 % delle società di costruzioni si è lamentato della mancanza di ordini. Secondo un sondaggio dell'IFO Institute, Klaus Wohlrabe ha spiegato che i problemi strutturali nelle abitazioni continuano ad esistere. Lo sviluppo positivo del clima aziendale, che è leggermente migliorato, è ancora nell'area negativa e la proporzione della corpazione dell'ordine è del 10 %.

I prezzi della costruzione continuano ad aumentare. Nel novembre 2024, i prezzi di costruzione di nuovi appartamenti sono aumentati del 3,1 % rispetto all'anno precedente. L'aumento è in parte dovuto all'aumento delle materie prime e dell'energia dovuta alla guerra ucraina. I lavori di costruzione della paglia sono stati aumentati del 2,0 %, mentre un aumento del 3,6 % è stato registrato per i lavori di guarnizione del tetto e del tetto. Questi sviluppi continuano a rendere impegnativo per la costruzione di appaltatori e investitori implementare progetti economicamente praticabili.

Nel complesso, l'Istituto tedesco per la ricerca economica (DIW) chiede un programma immediato per l'edilizia sociale al fine di sostenere specificamente i comuni con mercati abitativi tesi. Le precedenti misure politiche mostrano successi iniziali, ma secondo molti esperti, non sono sufficienti per contrastare efficacemente la crisi abitativa. Il volume in nuovi appartamenti dovrebbe essere del 25 % al di sotto del livello del 2021, che sottolinea l'urgenza di una soluzione olistica.

Ulteriori informazioni sui prezzi delle costruzioni possono essere lette sul sito Web di Ufficio statistico federale.