Boliger i Tyskland: Krise truer, men håper på forbedring!

Politiske tiltak og markedsobservasjoner

Politisk ansvar blir tydelig ved å forsømme boligmålene. Den tidligere trafikklysregjeringen, bestående av SPD, greener og FDP, hadde bestemt seg for å bygge 400 000 nye leiligheter hvert år, men dette ble ikke oppnådd. Eksperter anslår at hundretusener av leiligheter mangler i Tyskland. Denne situasjonen kan føre til en ytterligere økning i leie og eiendomspriser i mange byer, noe som er en betydelig belastning for mange borgere.

I den nåværende politiske diskursen planlegger den nye føderale regjeringen å sette i gang en "boligkonstruksjonsturbo". Konstruksjonsminister Verena Hubertz (SPD) har kunngjort at den kan fremskynde godkjenningsprosesser og fremme moderne konstruksjonsmetoder. Byggebransjen viser det første forbedringstegnet. Den nye virksomheten med boliglån steg med nesten et kvarter i 2024, noe som indikerer at Valley Sole kan ha blitt nådd i nye boliger.

Byggepriser og ordrenesituasjon

Samtidig forblir bestillingssituasjonen i boliger anspent. I desember 2024 klaget 53,6 % av byggefirmaene på mangel på ordre. I følge en undersøkelse av IFO -instituttet forklarte Klaus Wohlrabe at de strukturelle problemene i bolig fortsetter å eksistere. Den positive utviklingen av forretningsklimaet, som har forbedret seg litt, er fremdeles i det negative området, og andelen av ordenscornasjon er 10 %.

Byggeprisene fortsetter å stige. I november 2024 steg byggeprisene på nye leiligheter med 3,1 % sammenlignet med året før. Økningen skyldes delvis økningen i råvarer og energi på grunn av Ukraina -krigen. Halmbyggingsarbeidet ble økt med 2,0 %, mens en økning på 3,6 % ble registrert for tak- og takforseglingsarbeid. Denne utviklingen gjør det fortsatt utfordrende for å bygge entreprenører og investorer å implementere økonomisk levedyktige prosjekter.

Totalt sett etterlyser det tyske instituttet for økonomisk forskning (DIW) et øyeblikkelig program for sosiale boliger for spesifikt å støtte kommuner med anspente boligmarkeder. De tidligere politiske tiltakene viser innledende suksesser, men etter mange eksperter er de ikke tilstrekkelige til å effektivt motvirke boligkrisen. Volumet i nye leiligheter forventes å være 25 % under nivået av 2021, noe som understreker presset til en helhetlig løsning.