Mieszkalnictwo w Niemczech: kryzys zagraża, ale mam nadzieję na poprawę!

Mieszkalnictwo w Niemczech: kryzys zagraża, ale mam nadzieję na poprawę!

Deutschland - zmierza kryzys mieszkaniowy w Niemczech. Liczba ukończonych mieszkań spadła do 251 900 w 2023 r., Co odpowiada spadku o 14,4 % lub 42 500 mieszkań w porównaniu z rokiem poprzednim. Liczby te, które są zgłaszane przez zvw.de , ilustruj wyzwania z tym rynkiem domowym. Ukończone projekty były stałe około 294 000 mieszkań, co pokazuje, że rynek był już w napiętej sytuacji przed obecnym kryzysem

Spadek wynika z kilku czynników. W szczególności podwyższone stopy procentowe i koszty budowy spowodowały, że wielu budowniczych domów i inwestorów odroczyli lub anulują swoje projekty. Historycznie liczba ukończonych mieszkań spadła na najniższy poziom od 2009 roku, kiedy zbudowano tylko 159 000 mieszkań. W 2020 r. Maksymalny poziom został osiągnięty z 306 400 mieszkań.

Środki polityczne i obserwacje rynkowe

Odpowiedzialność polityczna staje się jasna poprzez zaniedbanie celów mieszkaniowych. Były rząd świeciowy, składający się z SPD, Zielonych i FDP, postanowił budować 400 000 nowych mieszkań każdego roku, ale nie zostało to osiągnięte. Eksperci szacują, że w Niemczech brakuje setek tysięcy mieszkań. Ta sytuacja może prowadzić do dalszego wzrostu czynszów i cen nieruchomości w wielu miastach, co stanowi znaczne obciążenie dla wielu obywateli.

W obecnym dyskursie politycznym nowy rząd federalny planuje zainicjować „turbo budowlane mieszkaniowe”. Minister budowy Verena Hubertz (SPD) ogłosił, że może przyspieszyć procesy zatwierdzenia i promować nowoczesne metody budowy. Branża budowlana pokazuje pierwszy oznaka poprawy. Nowa firma z pożyczkami mieszkaniowymi wzrosła o prawie jedną czwartą w 2024 r., Co wskazuje, że podeszwa doliny mogła zostać osiągnięta w nowych mieszkaniach.

Ceny budowy i sytuacja zamówienia

Jednocześnie sytuacja zamówienia w mieszkaniu pozostaje napięta. W grudniu 2024 r. 53,6 % firm budowlanych skarżyło się na brak zamówień. Według ankiety przeprowadzonej przez IFO Institute, Klaus Wohlrabe wyjaśnił, że problemy strukturalne w mieszkaniu nadal istnieją. Pozytywny rozwój klimatu biznesowego, który nieznacznie się poprawił, jest nadal w obszarze negatywnym, a odsetek zwolnienia zamówienia wynosi 10 %.

Ceny budowy nadal rosną. W listopadzie 2024 r. Ceny budowlane nowych mieszkań wzrosły o 3,1 % w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost jest częściowo spowodowany wzrostem surowców i energii z powodu wojny Ukrainy. Prace budowlane ze słomy wzrosły o 2,0 %, a wzrost o 3,6 % został zarejestrowany w przypadku prac dachowych i uszczelniania dachu. Zmiany te nadal utrudniają budowę kontrahentów i inwestorów wdrażanie opłacalnych projektów ekonomicznie.

Dalsze informacje na temat cen budowlanych można odczytać na stronie internetowej federalne biuro statystyczne.