Locuințe în Germania: Criza amenință, dar speranța de îmbunătățire!

Locuințe în Germania: Criza amenință, dar speranța de îmbunătățire!

Deutschland - Criza locuințelor din Germania se îndreaptă. Numărul de apartamente finalizate a scăzut la 251.900 în 2023, ceea ce corespunde unei scăderi de 14,4 % sau 42.500 de apartamente comparativ cu anul precedent. Aceste numere, care sunt raportate de zvw.de , ilustrează provocările cu care piața de locuințe se confruntă în prezent. Completat a fost constant în jur de 294.000 de apartamente, ceea ce arată că piața era deja într -o situație tensionată înaintea crizei actuale

Declinul se datorează mai multor factori. În special, ratele crescute ale dobânzii și costurile de construcție au determinat numeroși constructori de case și investitori să amâne sau să -și anuleze proiectele. Istoric, numărul de apartamente finalizate a scăzut la cel mai scăzut nivel din 2009, când au fost construite doar 159.000 de apartamente. În 2020, nivelul maxim a fost atins cu 306.400 de apartamente.

măsuri politice și observații de piață

Responsabilitatea politică devine clară prin neglijarea obiectivelor locuinței. Fostul guvern de semafor, format din SPD, verzi și FDP, a decis să construiască 400.000 de apartamente noi în fiecare an, dar acest lucru nu a fost obținut. Experții estimează că sute de mii de apartamente lipsesc în Germania. Această situație ar putea duce la o creștere suplimentară a chiriilor și a prețurilor imobiliare în multe orașe, ceea ce reprezintă o povară semnificativă pentru mulți cetățeni.

În discursul politic actual, noul guvern federal intenționează să inițieze un „turbo pentru construcții de locuințe”. Ministrul construcțiilor Verena Hubertz (SPD) a anunțat că poate accelera procesele de aprobare și poate promova metode de construcție moderne. Industria construcțiilor arată primul semn de îmbunătățire. Noua afacere cu împrumuturi rezidențiale a crescut cu aproape un sfert în 2024, ceea ce indică faptul că talpa Valley s -ar fi putut ajunge la noi locuințe.

Prețurile de construcție și situația comenzii

În același timp, situația de ordine în locuințe rămâne încordată. În decembrie 2024, 53,6 % dintre companiile de construcții s -au plâns de lipsa comenzilor. Potrivit unui sondaj realizat de Institutul IFO, Klaus Wohlrabe a explicat că problemele structurale în locuințe continuă să existe. Dezvoltarea pozitivă a climatului de afaceri, care s -a îmbunătățit ușor, se află încă în zona negativă, iar proporția de cornare a ordinii este de 10 %.

Prețurile de construcție continuă să crească. În noiembrie 2024, prețurile de construcție ale noilor apartamente au crescut cu 3,1 % față de anul precedent. Creșterea se datorează parțial creșterii materiilor prime și energiei din cauza războiului din Ucraina. Lucrările de construcție a paielor au fost crescute cu 2,0 %, în timp ce a fost înregistrată o creștere de 3,6 % pentru lucrările de etanșare a acoperișurilor și a acoperișurilor. Aceste evoluții continuă să facă dificilă pentru contractanții de construcții și investitorii să implementeze proiecte viabile din punct de vedere economic.

În general, Institutul German pentru Cercetări Economice (DIW) solicită un program imediat pentru locuințe sociale pentru a sprijini în mod specific municipalitățile cu piețele de locuințe tensionate. Măsurile politice anterioare arată succesele inițiale, dar, în opinia multor experți, nu sunt suficiente pentru a contracara eficient criza locuințelor. Volumul în apartamente noi este de așteptat să fie cu 25 % sub nivelul 2021, care subliniază urgența unei soluții holistice.

Informații suplimentare despre prețurile de construcție pot fi citite pe site-ul Oficiul statistic federal.