Stanovanje v Nemčiji: Kriza grozi, a upanje na izboljšave!

Stanovanje v Nemčiji: Kriza grozi, a upanje na izboljšave!

Deutschland - Stanovanjska kriza v Nemčiji vodi. Število dokončanih stanovanj je leta 2023 padlo na 251.900, kar ustreza padcu za 14,4 % ali 42.500 stanovanj v primerjavi s preteklim letom. O teh številkah, o katerih poroča Zvw.de , Ilstracijo izzive, s katerimi se v letih 2021 do 203 do 203 let pojavljajo izzive, ki jih je v konstrukciji. Končani projekti so bili stalni približno 294.000 stanovanj, kar kaže, da je bil trg že v napetih razmerah pred trenutno krizo

upad je posledica več dejavnikov. Zlasti so povečane obrestne mere in stroški gradnje povzročili številne gradbenike in vlagatelje hiše, da so odložili ali preklicali svoje projekte. Zgodovinsko gledano je število dokončanih stanovanj padlo na najnižjo raven od leta 2009, ko je bilo zgrajenih le 159.000 stanovanj. Leta 2020 je bila najvišja raven dosežena s 306.400 stanovanji.

politični ukrepi in tržna opazovanja

Politična odgovornost postane jasna z zanemarjanjem stanovanjskih ciljev. Nekdanja semaforja, ki jo sestavljajo SPD, Zeleni in FDP, se je vsako leto odločila, da bo zgradila 400.000 novih stanovanj, vendar tega ni bilo doseženo. Strokovnjaki ocenjujejo, da v Nemčiji manjka na stotine tisoč stanovanj. To stanje bi lahko privedlo do nadaljnjega zvišanja najemnin in cen nepremičnin v mnogih mestih, kar je za številne državljane veliko breme.

V trenutnem političnem diskurzu nova zvezna vlada načrtuje, da bo začela "stanovanjska gradnja turbo". Ministrica za gradbeništvo Verena Hubertz (SPD) je sporočil, da lahko pospeši postopke odobritve in spodbuja sodobne gradbene metode. Gradbena industrija kaže prvi znak izboljšanja. Novo podjetje s stanovanjskimi posojili se je leta 2024 povečalo za skoraj četrtino, kar kaže na to, da je bil podplat doline morda dosežen v novih stanovanjih.

Gradbene cene in razmere naročila

Hkrati stanje naročila v stanovanju ostaja napeto. Decembra 2024 se je 53,6 % gradbenih podjetij pritožilo zaradi pomanjkanja naročil. Glede na raziskavo inštituta IFO je Klaus Wohlrabe pojasnil, da strukturne težave v stanovanju še naprej obstajajo. Pozitiven razvoj poslovnega ozračja, ki se je rahlo izboljšalo, je še vedno na negativnem območju, delež rerdiranja koruze pa 10 %.

Gradbene cene še naprej naraščajo. Novembra 2024 so se gradbene cene novih stanovanj zvišale za 3,1 % v primerjavi s preteklim letom. Povečanje je deloma posledica povečanja surovin in energije zaradi ukrajinske vojne. Dela za gradnjo slame se je povečala za 2,0 %, 3,6 % pa je bila zabeležena za 3,6 % za strešno in strešno tesnjenje. Zaradi teh dogodkov je še vedno izziv za izvajalce stavb in vlagatelje za izvajanje ekonomsko izvedljivih projektov.

Na splošno nemški inštitut za ekonomske raziskave (DIW) poziva k takojšnjemu programu za socialna stanovanja, da bi posebej podprli občine z napetimi stanovanjskimi trgi. Prejšnji politični ukrepi kažejo začetne uspehe, vendar po mnenju številnih strokovnjakov ne zadostujejo za učinkovito preprečevanje stanovanjske krize. Obseg v novih apartmajih naj bi znašal 25 % pod raven leta 2021, kar poudarja nujnost celostne rešitve.

Nadaljnje informacije o gradbenih cenah je mogoče brati na spletni strani Zvezna statistična urada.