Bostäder i Tyskland: Krisen hotar, men hoppas på förbättringar!

Bostäder i Tyskland: Krisen hotar, men hoppas på förbättringar!

Deutschland - Bostadskrisen i Tyskland är på väg. Antalet slutförda lägenheter sjönk till 251 900 2023, vilket motsvarar en nedgång på 14,4 % eller 42 500 lägenheter jämfört med föregående år. Dessa nummer, som rapporteras av zvw.de , illustrera utmaningarna med vilka bostadsmarknader är för närvarande koncentrerade. var konstant runt 294 000 lägenheter, vilket visar att marknaden redan var i en spänd situation före den nuvarande krisen.

Nedgången beror på flera faktorer. I synnerhet har de ökade räntorna och byggkostnaderna fått många husbyggare och investerare att skjuta upp eller avbryta sina projekt. Historiskt sett har antalet genomförda lägenheter sjunkit till den lägsta nivån sedan 2009 då endast 159 000 lägenheter byggdes. År 2020 nåddes den maximala nivån med 306 400 lägenheter.

Politiska åtgärder och marknadsobservationer

politiskt ansvar blir tydligt genom att försumma bostadsmålen. Den tidigare trafikljusregeringen, bestående av SPD, Greens och FDP, hade beslutat att bygga 400 000 nya lägenheter varje år, men detta uppnåddes inte. Experter uppskattar att hundratusentals lägenheter saknas i Tyskland. Denna situation kan leda till en ytterligare ökning av hyror och fastighetspriser i många städer, vilket är en betydande börda för många medborgare.

I den nuvarande politiska diskursen planerar den nya federala regeringen att initiera en "bostadsbyggande turbo". Konstruktionsminister Verena Hubertz (SPD) har meddelat att det kan påskynda godkännandeprocesser och främja moderna konstruktionsmetoder. Byggnadsindustrin visar det första tecknet på förbättring. Den nya verksamheten med bostadslån ökade med nästan en fjärdedel 2024, vilket indikerar att dalosulan kan ha uppnåtts i nya bostäder.

Byggnadspriser och beställningssituation

Samtidigt förblir ordersituationen i bostäderna spänd. I december 2024 klagade 53,6 % av byggföretagen på brist på order. Enligt en undersökning från IFO Institute förklarade Klaus Wohlrabe att de strukturella problemen i bostäderna fortsätter att existera. Den positiva utvecklingen av företagsklimatet, som har förbättrats något, är fortfarande i det negativa området, och andelen orderkornering är 10 %.

Byggpriserna fortsätter att stiga. I november 2024 steg byggpriserna för nya lägenheter med 3,1 % jämfört med föregående år. Ökningen beror delvis på ökningen av råvaror och energi på grund av Ukraina -kriget. Strawbyggnadsarbetet ökades med 2,0 %, medan en ökning med 3,6 % registrerades för tak- och taktätningsarbete. Denna utveckling fortsätter att göra det utmanande för att bygga entreprenörer och investerare att genomföra ekonomiskt hållbara projekt.

Sammantaget kräver det tyska institutet för ekonomisk forskning (DIW) ett omedelbart program för sociala bostäder för att specifikt stödja kommuner med spända bostadsmarknader. De tidigare politiska åtgärderna visar initiala framgångar, men enligt många experter är de inte tillräckliga för att effektivt motverka bostadskrisen. Volymen i nya lägenheter förväntas vara 25 % under nivån 2021, vilket understryker brådskan i en holistisk lösning.

Ytterligare information om byggpriserna kan läsas på webbplatsen för Federal Statistical Office.