德国的住房：危机威胁着，但希望改善！

德国的住房：危机威胁着，但希望改善！

Deutschland - 德国的住房危机正处于前进状态。 2023年，完成的公寓数量降至251,900，相当于上一年的下降14.4％或42,500套公寓。这些数字，由 zvw.de 目前在3.20 condustry of the Offerned nevernement中，该挑战是33完成的项目持续约294,000套公寓，这表明市场已经处于当前危机之前的紧张状态

下降是由于几个因素。特别是，增加的利率和建筑成本导致众多房屋建设者和投资者推迟或取消其项目。从历史上看，自2009年仅建造了159,000套公寓以来，完成的公寓数量已降至最低水平。在2020年，最高水平达到了306,400套公寓。

政治措施和市场观察

政治责任通过忽略住房目标而变得明确。由SPD，Greens和FDP组成的前交通信号灯政府已决定每年建造40万公寓，但这并没有实现。专家估计，德国缺少数十万公寓。这种情况可能会导致许多城市的租金和房地产价格进一步上涨，这对许多公民来说是巨大的负担。

在当前的政治话语中，新联邦政府计划发起“住房建设涡轮”。建筑部长Verena Hubertz（SPD）宣布，它可以加速批准过程并促进现代建筑方法。建筑行业显示出改进的第一个迹象。 2024年，带有住宅贷款的新业务增加了近四分之一，这表明山谷鞋底可能已经在新住房中达成。

建筑价格和订单情况

同时，住房的命令状况仍然紧张。 2024年12月，有53.6％的建筑公司抱怨缺乏订单。根据IFO研究所的一项调查，克劳斯·沃克拉布（Klaus Wohrabe）解释说，住房的结构性问题继续存在。业务环境的积极发展略有改善，仍处于负面状态，订单矿床的比例为10％。

建筑价格继续上涨。 2024年11月，与上一年相比，新公寓的建筑价格上涨了3.1％。增加的部分原因是由于乌克兰战争引起的原材料和能源的增加。稻草建筑工作增加了2.0％，而屋顶和屋顶密封工作记录了3.6％。这些发展继续使建筑承包商和投资者实施经济可行的项目具有挑战性。

总的来说，德国经济研究所（DIW）呼吁为社会住房进行立即计划，以特别支持紧张的住房市场的市政当局。先前的政治措施显示出最初的成功，但在许多专家的看来，他们不足以有效抵消住房危机。预计新公寓的数量将比2021年的水平低25％，这强调了整体解决方案的紧迫性。

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