Neobsazené místo v Německu: Na obyvatele čekají dva miliony bytů!

Neobsazené místo v Německu: Na obyvatele čekají dva miliony bytů!

Emsland, Deutschland - Federální vláda zahájila novou iniciativu v boji proti volnému místu v Německu. Současná čísla ukazují, že podle sčítání lidu 2022 je přibližně 1,92 milionu bytů prázdné. Míra neobsazenosti v západním Německu je 4% a 7,6% ve východním Německu. Je obzvláště pozoruhodné, že dvě třetiny prázdných bytů na východě lze nalézt ve venkovských oblastech. V některých venkovských obcích je každý čtvrtý byt dokonce prázdný.

Federální ministr stavebnictví Klara Geywitz (SPD) zdůrazňuje, že cílem iniciativy na volném místě je posílit venkovské regiony. Iniciativa zahrnuje různé finanční programy na zvýšení přitažlivosti těchto oblastí. Plánovaná opatření zahrnují zlepšení místní veřejné dopravy, rozšíření škol, levné půjčky, nižší požadavky při nákupu domu a další finanční prostředky na obnovení měst.

Problém neobsazenosti a nezbytných opatření

z prázdných bytů bylo 55% neobýváno více než 12 měsíců a mnoho z nich potřebuje renovaci. Peter Berek, okresní administrátor ve Wunsiedelu, upozorňuje na stávající obraz obrazu venkovských regionů a vyžaduje lepší vyprávění při náboru pracovních míst a obyvatel. Živý expert André Adami kritizuje špatnou infrastrukturu v regionech s vysokým volným místem a souvisejícími výzvami pro investory. Zdůrazňuje, že celková míra neobsazenosti není příliš vysoká, ale kritizuje neúspěšné stavební cíle federální vlády. Adami obhajuje lepší podporu při nákupu levných domů a pobídek pro investory k renovaci prázdných bytů.

Dalším aspektem problému je nedostatečná předvídatelnost konstrukčních cílů. Podle studie Pestel Institute a Arge Building Research Institute bude pro rok 2023 předpověď požadavek více než 700 000 chybějících bytů, ačkoli cíl 400 000 nových budov ročně byl zaznamenán v koaliční dohodě federální vlády. Zvyšování nákladů na stavebnictví a úroky činí dosažení těchto nových stavebních cílů a ilustruje napětí mezi nedostatkem bydlení a stávajícími volnými místy. Studie CBRE a Empirica také zkoumá, že si lze pronajmout přibližně 607 000 volných bytů v Německu, což je rozpor s 700 000 chybějícím bytů.

Míra neobsazenosti v Německu je 2,8%. V regionech se smršťováním je 7,4%, zatímco v růstových oblastech je kvóta pouze 1,4%. Ve velkých městech, jako je Mnichov (0,2%) a Frankfurt AM Main (0,3%), je volné místo téměř neexistující. To ukazuje na potřebu dalších bytových budov ve městech, které jsou vážně ovlivněny nedostatkem bydlení. Pro Berlín se odhaduje, že mezi lety 2020 a 2035 je třeba postavit přibližně 300 000 nových bytů, zatímco venkovské regiony mají vysokou míru neobsazenosti a naléhavě musí pracovat na zvýšení přitažlivosti.

Toto téma podtrhuje složitost německého trhu s bydlením, ve kterém mohou existovat také nedostatek a volná místa bydlení, což vyžaduje komplexní opatření k řešení obou výzev. Digitalizace a dobré transportní spojení jsou důležitými faktory, takže volná místa mohou být aktivována ve venkovských oblastech.