Depozit za najam i naknada: BGH prosuđuje mogućnosti odobrenja

Depozit za najam i naknada: BGH prosuđuje mogućnosti odobrenja

Spor za iznajmljivanje prije BGH -a: Povratna oštećenja s depozitom

Trenutni slučaj ispred saveznog suda pravde (BGH) u Karlsruhe postavlja pitanje mogu li stanodavci nadoknaditi štetu zbog štete na imovini najma s depozitom najma. Ova tema nije samo relevantna za one koji su izravno uključeni, već utječe i na temeljna pitanja zakona o najmu stanara. Pobliže ćemo pogledati pravne aspekte i učinke ovog spora.

Ograničenje zahtjeva i izuzetnih propisa

iznajmljivač može odbiti depozit za najam u različitim slučajevima, na primjer, za nepodmirene potraživanja od najma, dodatna plaćanja ili zahtjeve za štetu zbog oštećenja imovine najma. Razdoblje ograničenja takvih tvrdnji obično je šest mjeseci nakon što je stanar iselio. Međutim, postoji iznimka ako posjednik može pokazati nadoknadu prije nego što je ovo razdoblje isteklo.

U određenom slučaju ispred BGH -a, stanar se žalio na nadoknadu depozita s potraživanjima za štetu, budući da su ih tvrdili tek nakon isteka razdoblja ograničenja. Sudovi na nižim sudovima složili su se s najmoprimcem jer su zahtjevi posjednika već bili statut.

Učinci presude

Presuda BGH -a neće biti važna samo za one koji su izravno uključeni, već i za sve iznajmljivače i stanare. Presuda u korist stanara mogla bi dovesti do činjenice da iznajmljivači moraju na vrijeme priopćiti zahtjeve za štetu i jasno kako bi ih kasnije mogli nadoknaditi depozitom najma. Jasna regulacija u ovom području mogla bi buduće odnose najamnine učiniti transparentnijim i spriječiti sporove.

- nag