Deposito e compensazione del noleggio: BGH giudica le opzioni di autorizzazione

Deposito e compensazione del noleggio: BGH giudica le opzioni di autorizzazione

Controversia di noleggio prima del BGH: danni da compensazione con il deposito

Un caso attuale di fronte alla Federal Court of Justice (BGH) a Karlsruhe solleva la questione se i proprietari possano compensare danni per danni alla proprietà in affitto con il deposito di noleggio. Questo argomento non è rilevante solo per le persone direttamente coinvolte, ma influisce anche questioni fondamentali sulla legge di locazione. Diamo un'occhiata più da vicino agli aspetti legali e agli effetti di questa disputa.

Limitazione delle rivendicazioni e delle norme eccezionali

Un padrone di casa può trattenere il deposito di noleggio in vari casi, ad esempio per richieste di noleggio in sospeso, pagamenti aggiuntivi o richieste di risarcimento per danni a causa di danni alla proprietà in affitto. Il periodo di limitazione di tali affermazioni è di solito sei mesi dopo che l'inquilino si è trasferito. Tuttavia, c'è un'eccezione se il proprietario può dimostrare la compensazione prima che questo periodo sia scaduto.

In un caso specifico di fronte al BGH, un inquilino si è lamentato contro la compensazione del deposito con richieste di risarcimento danni, poiché questi sono stati affermati solo dopo la scadenza del periodo di limitazione. I tribunali dei tribunali inferiori concordarono con l'inquilino perché le affermazioni del proprietario erano già statute.

Effetti del giudizio

Il giudizio del BGH non sarà importante solo per le persone direttamente coinvolte, ma per tutti i proprietari e gli inquilini. Un giudizio a favore degli inquilini potrebbe portare al fatto che i proprietari devono comunicare le richieste di risarcimento in tempo positivo e chiaramente per poterle compensare in seguito con il deposito di noleggio. Una chiara regolamentazione in questo settore potrebbe rendere più trasparenti le relazioni di noleggio future e prevenire le controversie.