Najemni depozit in odškodnina: BGH presodi možnosti za odobritev

Najemni depozit in odškodnina: BGH presodi možnosti za odobritev

Spor najema pred BGH: izravnava škode z depozitom

Trenutni primer pred Zveznim sodiščem (BGH) v Karlsruheju sproža vprašanje, ali lahko najemodajalci izravnajo škodo zaradi škode na najemni nepremičnini z najemnim depozitom. Ta tema ni pomembna samo za neposredno vpletene, ampak tudi vpliva na temeljna vprašanja najemnega prava. Podrobneje si ogledamo pravne vidike in učinke tega spora.

Omejitev zahtevkov in izjemnih predpisov

Najemodajalec lahko v različnih primerih zadrži najemniški polog, na primer za neporavnane najemnine, dodatna plačila ali zahtevke za škodo zaradi škode na najemni nepremičnini. Omejitev takšnih zahtevkov je običajno šest mesecev po tem, ko se je najemnik preselil. Vendar pa obstaja izjema, če lahko najemodajalec pokaže poboto pred tem obdobjem.

V določenem primeru pred BGH se je najemnik pritožil proti izravnavi depozita z zahtevki za odškodnino, saj so bili ti uveljavljeni šele po izteku omejitvenega obdobja. Sodišča na nižjih sodiščih so se strinjala z najemnikom, ker so bili zahtevki najemodajalca že statut.

Učinki sodbe

Sodba BGH ne bo pomembna samo za neposredno vpletene, ampak za vse najemodajalce in najemnike. Sodba v prid najemnikom bi lahko privedla do dejstva, da morajo najemodajalci pravočasno sporočiti odškodnine za odškodnino in jasno, da bi jih lahko pozneje nadomestili z najemom. Jasna uredba na tem področju bi lahko prihodnja razmerja najema bolj pregledna in preprečila spore.

- Nag