Hyresdeposition och ersättning: BGH bedömer avståndsalternativen

Hyresdeposition och ersättning: BGH bedömer avståndsalternativen

hyres tvist före BGH: kompensera skador med insättning

Ett aktuellt fall framför den federala domstolen (BGH) i Karlsruhe ställer frågan om hyresvärdar kan kompensera skador för skador på hyresfastigheten med hyresdepositionen. Detta ämne är inte bara relevant för de som är direkt inblandade, utan påverkar också grundläggande frågor om hyresrätt. Vi tittar närmare på de juridiska aspekterna och effekterna av denna tvist.

begränsning av fordringar och exceptionella föreskrifter

En hyresvärd kan hålla kvar hyresdepositionen i olika fall, till exempel för utestående hyresanspråk, ytterligare betalningar eller skadestånd på grund av skador på hyresfastigheten. Begränsningsperioden för sådana påståenden är vanligtvis sex månader efter att hyresgästen flyttade ut. Det finns emellertid ett undantag om hyresvärden kan visa kompensationen innan denna period har gått ut.

I ett specifikt fall framför BGH klagade en hyresgäst mot utjämningen av insättningen med skadeståndsanspråk, eftersom dessa endast hävdades efter att begränsningsperioden har gått ut. Domstolarna i de lägre domstolarna enades med hyresgästen eftersom hyresvärdens påståenden redan var stadga.

Effekterna av domen

BGH: s dom kommer inte bara att vara viktig för dem som är direkt inblandade, utan för alla hyresvärdar och hyresgäster. En dom till förmån för hyresgästerna kan leda till att hyresvärdar måste kommunicera skadeståndsanspråk i god tid och tydligt för att kunna kompensera dem senare med hyresdepositionen. En tydlig reglering inom detta område kan göra framtida hyresrelationer mer transparenta och förhindra tvister.

- nag