Aalener Grundsteuerreform: So legen Sie erfolgreich Einspruch ein!

Aalen, Deutschland - Seit dem 1. Januar 2025 ist die Grundsteuerreform in Aalen in Kraft. Diese Reform bringt eine neue Berechnungsmethode mit sich, die auf der Grundstücksgröße und dem Bodenrichtwert basiert. Immobilienbesitzer in Aalen mussten bis 2023 eine Feststellungserklärung abgeben, um die Höhe ihrer Grundsteuer festzulegen. Nun verschickt die Stadt Aalen die neuen Grundsteuerbescheide, was eine große Menge an administrativem Aufwand mit sich bringt. Insgesamt müssen etwa 30.000 Bescheide für die Grundsteuer B und circa 1.800 für die Grundsteuer A verschickt werden.

Der Aalener Gemeinderat hat für die Grundsteuer B einen Hebesatz von 239 Prozentpunkten festgelegt. Für die land- und forstwirtschaftlichen Flächen gilt ein höherer Hebesatz von 300 Prozentpunkten für die Grundsteuer A. Diese neuen Regelungen werfen viele Fragen auf, die in den ersten Wochen nach dem Versand der Bescheide zu einem Anstieg der Anfragen bei der Stadt geführt haben. Bürgerinnen und Bürger konnten täglich zwischen 50 und 70 telefonische Anfragen sowie über 400 E-Mail-Anfragen verzeichnen.

Berechnung der Grundsteuer

Für die Grundsteuer B erfolgt die Berechnung in mehreren Schritten. Zunächst erhalten die Bürger einen Grundsteuerwertbescheid, der aus der Formel Grundstücksfläche x Bodenrichtwert berechnet wird. Anschließend wird der Grundsteuermessbescheid festgelegt, welcher sich aus dem Grundsteuerwert in Verbindung mit der Grundsteuermesszahl ergibt. Diese beträgt 1,3 ‰, wobei ein Abschlag von 30 % für Wohnnutzung berücksichtigt wird. Schließlich erhält der Bürger den Grundsteuerbescheid, der den Grundsteuermessbetrag mit dem festgelegten Hebesatz multipliziert. Weitere Informationen zu den einzelnen Schritten finden sich auf der Website der Stadt Aalen sowie bei Finanztip.

Einspruchsmöglichkeiten

Die Stadt rechnet mit einer Vielzahl von Einsprüchen gegen die neuen Grundsteuermessbescheide, wobei viele dieser Einsprüche meist unbegründet sind. Bürger sollten ihre Einsprüche direkt beim Finanzamt einlegen, es sei denn, es handelt sich um offensichtliche Rechenfehler im Bescheid. Auch wenn die genauen Fristen für den Versand aller Bescheide derzeit unklar sind, ist das Finanzamt weiterhin damit beschäftigt, Fortschreibungen, Nachfeststellungen und Korrekturen zu bearbeiten.

Bürger, die Fragen haben, können eine schnelle Klärung über einen Anruf bei der Stadt erreichen. Oft beziehen sich die häufigsten Anfragen auf höhere Steuerbeträge, die Berechnung der neuen Grundsteuer, Eigentumswechsel und Zahlungstermine. Die Stadt Aalen hat zur Unterstützung einen Online-Grundsteuerrechner bereitgestellt, um den Bürgern die Berechnung ihrer Steuerbeträge zu erleichtern. Die Abrechnungen sind vierteljährlich fällig, mit Terminen am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Reform der Grundsteuer in Aalen viele Änderungen mit sich bringt und sowohl Herausforderungen als auch ein erhöhtes Informationsbedürfnis bei den Bürgern hervorruft. Weitere Details sind auf der offiziellen Webseite der Stadt Aalen unter aalen.de verfügbar.