Η Καρλσρούη προηγείται όσον αφορά τον συντελεστή φορολογίας εμπορίου – 450 τοις εκατό στο επίκεντρο!

Η Καρλσρούη προηγείται όσον αφορά τον συντελεστή φορολογίας εμπορίου – 450 τοις εκατό στο επίκεντρο!

Οι τελευταίες εξελίξεις στη Βάδη-Βυρτεμβέργη δείχνουν επί του παρόντος ότι υπάρχει μεγάλη κίνηση στους συντελεστές υπολογισμού των πραγματικών φόρων. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, 1.059 από τους 1.101 δήμους προσάρμοσαν τους πραγματικούς φορολογικούς συντελεστές, γεγονός που εγείρει πολλά ερωτήματα για τους πολίτες και τους πολιτικούς της περιοχής. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ο υψηλότερος φορολογικός συντελεστής εμπορίου, ο οποίος επιτεύχθηκε στην Καρλσρούη με 450%, ενώ ο Walldorf παραμένει ο χαμηλότερος με μόλις 265%. Αυτό δείχνει ότι οι πόλεις και οι δήμοι πρέπει να σκεφτούν στρατηγικά πώς σχεδιάζουν τα ποσοστά αξιολόγησής τους προκειμένου να εξασφαλίσουν εισόδημα και να μην επιβαρύνουν υπερβολικά τους πολίτες. Αυτές οι προσαρμογές είναι αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης του φόρου ακινήτων, που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του 2025 και επηρεάζει ιδιαίτερα τους συντελεστές επιβολής.

Όπως το καλές ειδήσεις 4 Σύμφωνα με πληροφορίες, 139 δήμοι έχουν αυξήσει τον συντελεστή επιβολής φόρου εμπορίου, ο οποίος αντιστοιχεί σε 12,6 τοις εκατό. Οι Fahrenbach, Forchheim, Ilsfeld και Ötigheim ξεχώρισαν, σημειώνοντας έκαστος αύξηση 50 ποσοστιαίων μονάδων. Αντίθετα, υπήρχαν επίσης κοινότητες όπως το Mulfingen που μείωσαν τον φορολογικό συντελεστή του εμπορίου κατά 20 ποσοστιαίες μονάδες. Μια αλλαγή σε αυτές τις οικονομικές συνθήκες δεν επηρεάζει μόνο τις τοπικές κοινωνίες, αλλά και τις τοπικές εταιρείες και τη φορολογική τους επιβάρυνση.

Αναλυτικά η μεταρρύθμιση της φορολογίας ακινήτων

Ως μέρος αυτής της μεταρρύθμισης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει: Υπουργείο Οικονομικών της Βάδης-Βυρτεμβέργης δηλώνει ότι θα πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας από το 2025, το ύψος του οποίου θα καθοριστεί από τα τοπικά συμβούλια μέσω των συντελεστών εκτίμησης. Το νεοεισαχθέν μητρώο διαφάνειας για τα ποσά του φόρου ακίνητης περιουσίας παρέχει μια επισκόπηση των απαραίτητων ποσοστών εκτίμησης για τη λεγόμενη «ουδετερότητα εσόδων». Στόχος είναι οι δήμοι παρά τη μεταρρύθμιση να παράγουν παρόμοια έσοδα με πριν.

Τα νέα ποσοστά εκτίμησης θα επιβαρύνουν ακόμα διαφορετικά τους ιδιοκτήτες. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, ο φόρος ακίνητης περιουσίας στη χώρα θα επιβάλλεται σύμφωνα με το «μοντέλο της τροποποιημένης αξίας γης», που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να επιλέξουν το ποσοστό εκτίμησής τους, ώστε το εισόδημα να παραμείνει σε μεγάλο βαθμό στο επίπεδο του προηγούμενου έτους. Ένα παράδειγμα αυτού: Ένας δήμος που εισέπραξε 50 εκατομμύρια ευρώ σε φόρο ακίνητης περιουσίας το 2024 θα πρέπει να προσαρμόσει ανάλογα τον συντελεστή εκτίμησής του προκειμένου να αποφέρει περίπου 50 εκατομμύρια ευρώ το 2025.

Μια ματιά στο μέλλον

Οι προετοιμασίες για τη νέα έρευνα βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και οι δήμοι αναμένεται να στείλουν τις πρώτες τελικές ειδοποιήσεις φόρου ακινήτων στους ιδιοκτήτες στις αρχές του επόμενου έτους. Αυτό θα αυξήσει την πίεση στις κοινότητες να ανακτήσουν τη χαμένη ασφάλεια σχεδιασμού για τους ιδιοκτήτες και ταυτόχρονα να γεμίσουν τους προϋπολογισμούς τους.

Αυτές οι διαρθρωτικές αλλαγές στη φορολογία και τη διαχείριση των συντελεστών θα οδηγήσουν σίγουρα σε περαιτέρω συναρπαστικές συζητήσεις στις αίθουσες του δημαρχείου και μεταξύ των πολιτών. Μένει να δούμε πώς θα προσαρμοστούν οι δήμοι στις νέες συνθήκες-πλαίσιο τους επόμενους μήνες προκειμένου να καλύψουν τις οικονομικές απαιτήσεις και να μην επιβαρύνουν υπερβολικά τους πολίτες. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ουδετερότητα των εσόδων των ποσοστών αξιολόγησης, ανατρέξτε στον ιστότοπο Ψηφιακός φόρος ακινήτων διαθέσιμος.