Karlsruhe lidera en términos de tasa de evaluación del impuesto comercial: ¡450 por ciento en foco!

Karlsruhe lidera en términos de tasa de evaluación del impuesto comercial: ¡450 por ciento en foco!

Los últimos acontecimientos en Baden-Württemberg muestran actualmente que hay muchos cambios en los tipos impositivos reales. En el primer trimestre de 2025, 1.059 de 1.101 municipios ajustaron sus tasas impositivas reales, lo que plantea varios interrogantes para los ciudadanos y políticos de la región. Lo que llama especialmente la atención es el tipo impositivo comercial más alto, que se alcanzó en Karlsruhe con un 450 por ciento, mientras que Walldorf sigue siendo el más bajo con sólo un 265 por ciento. Esto muestra que las ciudades y municipios deben pensar estratégicamente sobre cómo diseñan sus tasas de evaluación para asegurar ingresos y no imponer una carga excesiva a los ciudadanos. Estos ajustes son resultado de la reforma del impuesto predial, que entró en vigor a principios de 2025 y que afecta especialmente a los tipos impositivos.

como el buenas noticias4 Según lo informado, 139 municipios han aumentado la tasa de evaluación del impuesto comercial, que corresponde al 12,6 por ciento. Destacaron Fahrenbach, Forchheim, Ilsfeld y Ötigheim, cada uno con un aumento de 50 puntos porcentuales. Por el contrario, también hubo comunidades como Mulfingen que redujeron la tasa del impuesto comercial en 20 puntos porcentuales. Un cambio en estas condiciones financieras no sólo impacta a las comunidades locales, sino también a las empresas locales y su carga fiscal.

La reforma del impuesto predial en detalle

Como parte de esta reforma, los propietarios deberán: Ministerio de Finanzas de Baden-Württemberg declara que pagarán el impuesto sobre la propiedad a partir de 2025, cuyo importe será determinado por los ayuntamientos mediante los tipos de liquidación. El registro de transparencia recientemente introducido para los importes de las valoraciones del impuesto sobre la propiedad ofrece una visión general de los tipos de valoración necesarios para la llamada "neutralidad de los ingresos". El objetivo es que los municipios generen ingresos similares a los de antes a pesar de la reforma.

Las nuevas tasas de evaluación seguirán gravando a los propietarios de manera diferente. A partir del 1 de enero de 2025, el impuesto a la propiedad en el país se aplicará según el “modelo de valor de la tierra modificado”, lo que significa que los propietarios deben elegir su tasa de evaluación para que los ingresos se mantengan en gran medida al nivel del año anterior. Un ejemplo de esto: un municipio que recaudó 50 millones de euros en impuestos sobre la propiedad en 2024 debería ajustar su tasa de evaluación en consecuencia para generar alrededor de 50 millones de euros en 2025.

Una mirada al futuro

Los preparativos para la nueva encuesta ya están en marcha y se espera que los municipios envíen los primeros avisos finales del impuesto a la propiedad a los propietarios a principios del próximo año. Esto aumentará la presión sobre las comunidades para que recuperen la seguridad de planificación perdida para los propietarios y al mismo tiempo llenen sus presupuestos.

Estos cambios estructurales en la fiscalidad y en la gestión de los tipos impositivos darán lugar seguramente a nuevos debates apasionantes en los ayuntamientos y entre los ciudadanos. Queda por ver cómo se adaptarán los municipios en los próximos meses a las nuevas condiciones marco para cumplir con las necesidades financieras y no imponer una carga excesiva a los ciudadanos. Para obtener más información sobre la neutralidad de los ingresos de las tasas de evaluación, consulte el sitio web Impuesto a la propiedad digital disponible.