Karlsruhe vezet a kereskedelmi adó mértékét tekintve – 450 százalék a fókuszban!

Karlsruhe vezet a kereskedelmi adó mértékét tekintve – 450 százalék a fókuszban!

A legutóbbi Baden-Württembergi fejlemények jelenleg azt mutatják, hogy nagy a mozgás a reáladók adókulcsaiban. 2025 első negyedévében 1101 településből 1059 önkormányzat módosította reáladó-megállapítási kulcsát, ami több kérdést is felvet a régió polgáraiban és politikusaiban. Ami különösen szembetűnő, az a legmagasabb iparűzési adókulcs, amelyet Karlsruhéban értek el 450 százalékkal, míg Walldorf továbbra is a legalacsonyabb, mindössze 265 százalék. Ez azt mutatja, hogy a városoknak és önkormányzatoknak stratégiailag kell gondolkodniuk azon, hogyan alakítsák ki értékelési arányaikat annak érdekében, hogy jövedelmet biztosítsanak, és ne rójanak túlzott terhet a polgárokra. Ezek a kiigazítások a 2025 elején életbe lépett ingatlanadó-reform eredménye, amely különösen az adókulcsokat érinti.

Ahogy a jó hír 4 139 önkormányzat emelte az iparűzési adó mértékét, ami 12,6 százaléknak felel meg. Fahrenbach, Forchheim, Ilsfeld és Ötigheim kiemelkedett, egyenként 50 százalékpontos emelést hajtottak végre. Ezzel szemben voltak olyan közösségek is, mint Mulfingen, amelyek 20 százalékponttal csökkentették az iparűzési adó mértékét. A pénzügyi feltételek változása nemcsak a helyi közösségeket érinti, hanem a helyi vállalatokat és azok adóterheit is.

Az ingatlanadó reformja részletesen

A reform részeként az ingatlantulajdonosoknak: Baden-Württembergi Pénzügyminisztérium kijelenti, hogy 2025-től ingatlanadót fizetnek, melynek mértékét a helyi önkormányzatok határozzák meg az adókulcsokon keresztül. Az ingatlanadó-megállapítási összegek újonnan bevezetett átláthatósági nyilvántartása áttekintést ad az úgynevezett „bevételsemlegességhez” szükséges adókulcsokról. A cél az, hogy az önkormányzatok a reform ellenére is hasonló bevételhez jussanak, mint korábban.

Az új értékelési arányok továbbra is másként terhelik majd a tulajdonosokat. 2025. január 1-jétől az országban a „módosított telekérték-modell” szerint kell kivetni az ingatlanadót, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosoknak úgy kell megválasztani az adókulcsot, hogy a bevétel nagyrészt az előző évi szinten maradjon. Példa erre: Egy önkormányzatnak, amely 2024-ben 50 millió euró ingatlanadót szedett be, ennek megfelelően módosítania kell az adókulcsot, hogy 2025-ben körülbelül 50 millió eurót termeljen.

Kitekintés a jövőbe

Az új felmérés előkészítése már folyamatban van, az önkormányzatok várhatóan a jövő év elején küldik meg a tulajdonosoknak az első végleges ingatlanadó-felhívást. Ez növeli a közösségekre nehezedő nyomást, hogy visszaszerezzék a tulajdonosok elveszített tervezési biztonságát, és egyúttal töltsék ki költségvetésüket.

Az adózás és az adókulcsok kezelésének ezen strukturális változásai minden bizonnyal további izgalmas vitákhoz vezetnek a városháza termeiben és a polgárok körében. Várható, hogy az önkormányzatok a következő hónapokban hogyan alkalmazkodnak az új keretfeltételekhez, hogy megfeleljenek a pénzügyi követelményeknek, és ne rójanak túlzott terheket a polgárokra. Az értékelési ráták bevételsemlegességével kapcsolatos további információkért látogasson el a weboldalra Digitális ingatlanadó elérhető.