Karlsruhe vedie, pokiaľ ide o sadzbu dane z podnikania – v centre pozornosti 450 percent!

Karlsruhe vedie, pokiaľ ide o sadzbu dane z podnikania – v centre pozornosti 450 percent!

Najnovší vývoj v Bádensku-Württembersku v súčasnosti ukazuje, že v sadzbách reálnych daní je veľký pohyb. V prvom štvrťroku 2025 si 1 059 z 1 101 obcí upravilo reálne sadzby vymerania dane, čo vyvoláva pre občanov a politikov v regióne viacero otázok. Pozoruhodná je najmä najvyššia obchodná daň, ktorá bola dosiahnutá v Karlsruhe na úrovni 450 percent, zatiaľ čo Walldorf zostáva najnižšou, len 265 percent. Svedčí to o tom, že mestá a obce musia strategicky premýšľať o tom, ako navrhnú sadzby hodnotenia, aby si zabezpečili príjem a zároveň príliš nezaťažovali občanov. Tieto úpravy sú výsledkom reformy dane z nehnuteľností, ktorá vstúpila do platnosti začiatkom roka 2025 a ktorá ovplyvňuje najmä sadzby dane.

Ako dobrá správa4 139 obcí zvýšilo sadzbu dane zo živnosti, čo zodpovedá 12,6 percenta. Fahrenbach, Forchheim, Ilsfeld a Ötigheim vynikli, pričom každý z nich zaviedol zvýšenie o 50 percentuálnych bodov. Naproti tomu existovali aj komunity ako Mulfingen, ktoré znížili sadzbu dane z obchodu o 20 percentuálnych bodov. Zmena týchto finančných podmienok sa nedotýka len miestnych komunít, ale aj miestnych firiem a ich daňového zaťaženia.

Reforma dane z nehnuteľností podrobne

V rámci tejto reformy musia vlastníci nehnuteľností: Ministerstvo financií Bádenska-Württemberska vyhlasuje, že od roku 2025 budú platiť daň z nehnuteľnosti, ktorej výšku určia miestne zastupiteľstvá prostredníctvom vymeriavacích sadzieb. Novozavedený register transparentnosti pre sumy vymeranej dane z nehnuteľností poskytuje prehľad o sadzbách potrebných pre takzvanú „príjmovú neutralitu“. Cieľom je, aby obce napriek reforme dosahovali podobné príjmy ako doteraz.

Nové sadzby posudkov predsa len zaťažia vlastníkov inak. Od 1. januára 2025 sa bude daň z nehnuteľností v krajine vyberať podľa „modelu modifikovanej hodnoty pôdy“, čo znamená, že vlastníci nehnuteľností si musia zvoliť sadzbu dane tak, aby príjmy zostali prevažne na úrovni predchádzajúceho roka. Príklad: Obec, ktorá v roku 2024 vybrala na dani z nehnuteľnosti 50 miliónov eur, by mala primerane upraviť svoju sadzbu, aby v roku 2025 vygenerovala približne 50 miliónov eur.

Pohľad do budúcnosti

Prípravy na nový prieskum už prebiehajú a prvé konečné výmery k dani z nehnuteľností by obce mali poslať vlastníkom začiatkom budúceho roka. Zvýši sa tak tlak na komunity, aby znovu získali stratenú plánovaciu istotu pre vlastníkov a zároveň naplnili svoje rozpočty.

Tieto štrukturálne zmeny v zdaňovaní a narábaní so sadzbami určite povedú k ďalším vzrušujúcim diskusiám v sálach mestského úradu a medzi občanmi. Uvidí sa, ako sa obce v najbližších mesiacoch prispôsobia novým rámcovým podmienkam, aby splnili finančné požiadavky a nadmerne nezaťažovali občanov. Ďalšie informácie o príjmovej neutralite sadzieb hodnotenia nájdete na webovej stránke Daň z nehnuteľnosti digitálna k dispozícii.