جالوس إيموبيليان: المستثمرون في حالة صدمة – افتتاح إجراءات الإعسار الأولية!

جالوس إيموبيليان: المستثمرون في حالة صدمة – افتتاح إجراءات الإعسار الأولية!

توجد حاليًا أخبار مثيرة للقلق في كولونيا بخصوص شركة Gallus Immobilien Concepts GmbH. في 4 يونيو 2025، افتتحت محكمة مقاطعة هايدلبرغ إجراءات الإعسار الأولية بشأن أصول الشركة. وتم تعيين الدكتور يوهانس هانكي مديراً مؤقتاً للإعسار. يبقى أن نرى ما إذا كانت ستكون هناك إجراءات إعسار نهائية، حيث أن هناك العديد من المطالبات والمطالبات بالتعويضات ومن المرجح أن تكون أصول الشركة منخفضة، كما أفاد anwalt.de.

وينبغي الآن للمستثمرين المتأثرين والمقرضين التابعين أن يلتمسوا المشورة القانونية من أجل تقديم مطالباتهم كجزء من إجراءات الإعسار. الوضع متفجر بشكل خاص لأن هيئة الرقابة المالية الاتحادية أعربت في 2 يوليو 2025 عن شكوكها في أن شركة Gallus Immobilien قد عرضت شهادات مشاركة من AMAGVIK AG دون نشرة المبيعات المطلوبة. إن عرض الأوراق المالية للجمهور دون نشرة إصدار معتمدة ليس أمرًا غير قانوني فحسب، بل يمكن أن يؤدي أيضًا إلى عقوبات جنائية.

المخاطر بالنسبة للمستثمرين

يبحث العديد من المستثمرين عن فرص استثمارية جذابة، خاصة في أوقات انخفاض أسعار الفائدة. وغالبًا ما تأخذ هذه القروض شكل قروض ثانوية، والتي يجب أن تحتل المرتبة الثانية بعد الدائنين الآخرين في حالة الإعسار. في حين أن هذا النوع من التمويل قد يبدو مغريا، إلا أنه يحمل مخاطر كبيرة بالنسبة للمستثمرين. وفي مقالتها حول القروض الثانوية، أشارت هيئة الرقابة المالية الاتحادية إلى المخاطر العالية بشكل خاص للخسارة الإجمالية.

ويعني تبعية هذه القروض أنه في حالة إفلاس الشركة، فلن تتم خدمة المستثمرين إلا بعد إرضاء جميع الدائنين الآخرين. يجب أن يدرك المستثمرون أنه ليس لديهم عمومًا أي تأثير على أعمال الشركة وغالبًا ما يُحرمون من المعرفة المتعلقة بتطوير الأعمال. وهذا يجعل الاستثمار محفوفًا بالمخاطر ولا ينبغي أخذه في الاعتبار إلا إذا كنت مستعدًا لخسارة كل رأس المال المستثمر.

الوضع القانوني وحقوق المستثمر

ومع دخول قانون حماية صغار المستثمرين حيز التنفيذ في عام 2015، تم إدخال لوائح جديدة لهذه الأشكال من الاستثمار. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، الالتزام بتقديم نشرة لمقدمي القروض الثانوية. يجب أن تتم الموافقة على مثل هذه النشرة من قبل هيئة الرقابة المالية الاتحادية، ولكنها لا تقدم أي ضمانة لجدية المزود أو الجدوى الاقتصادية للمنتج. إذا لم تكن هناك نشرة إصدار، فيجب على المستثمرين توخي الحذر بشكل خاص والتحقق من الشروط التعاقدية بعناية، كما ينص أيضًا [haufe.de](https://www.haufe.de/id/teil/nachrangkredit-rechtsbasisn-rechner-rechner-und-steuerliche- treatment-HI1724418.html).

ووفقا للخبراء، يجب على المستثمرين الذين وافقوا على تبادل أو تحويل شهادات المشاركة أن يحاولوا التراجع عن هذه القرارات. هناك أيضًا خيارات قانونية للمطالبة بالتعويضات، حيث يلتزم مستشارو الاستثمار بإبلاغ عملائهم بجميع المخاطر والميزات الخاصة.

أفضل ما يمكن للمستثمرين المتضررين فعله هو طلب المشورة القانونية في أسرع وقت ممكن من أجل تأكيد المطالبات المحتملة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن المشورة غير الصحيحة. ففي نهاية المطاف، ليست الشركة وحدها هي المسؤولة، بل أيضًا المستشارون الذين ينبغي عليهم مساعدة عملائهم على اتخاذ القرارات الصحيحة.