Gallus Immobilien: Inversores en estado de shock: ¡se abre un procedimiento preliminar de insolvencia!

Gallus Immobilien: Inversores en estado de shock: ¡se abre un procedimiento preliminar de insolvencia!

Actualmente en Colonia hay noticias preocupantes sobre Gallus Immobilien Concepts GmbH. El 4 de junio de 2025, el Tribunal de Distrito de Heidelberg abrió un procedimiento preliminar de insolvencia sobre los activos de la empresa. El Dr. Johannes Hancke fue nombrado administrador concursal provisional. Queda por ver si se producirá un procedimiento de insolvencia definitivo, ya que existen numerosas demandas y demandas por daños y perjuicios y el patrimonio de la empresa probablemente sea bajo, como informa anwalt.de.

Los inversores afectados y los prestamistas subordinados deberían ahora buscar asesoramiento jurídico para presentar sus reclamaciones en el marco del procedimiento de insolvencia. La situación es particularmente explosiva porque BaFin expresó el 2 de julio de 2025 sus sospechas de que Gallus Immobilien había ofrecido certificados de participación de AMAGVIK AG sin el folleto de venta requerido. Ofrecer valores al público sin un prospecto aprobado no sólo es ilegal, sino que también podría dar lugar a sanciones penales.

Riesgos para los inversores

Especialmente en tiempos de tipos de interés bajos, muchos inversores buscan oportunidades de inversión atractivas. Estos suelen adoptar la forma de préstamos subordinados, que en caso de insolvencia deben pasar a un segundo plano frente a otros acreedores. Si bien este tipo de financiación puede parecer tentador, conlleva importantes riesgos para los inversores. En su artículo sobre los préstamos subordinados, BaFin destacó el riesgo particularmente alto de pérdida total.

La subordinación de estos préstamos significa que, si la empresa quiebra, los inversores sólo serán atendidos después de que todos los demás acreedores hayan sido satisfechos. Los inversores deben ser conscientes de que, por lo general, no tienen influencia en el negocio de la empresa y, a menudo, se les niega información sobre el desarrollo del negocio. Esto hace que la inversión sea riesgosa y sólo debe considerarse si está preparado para perder potencialmente todo el capital invertido.

Situación jurídica y derechos de los inversores

Con la entrada en vigor de la Ley de Protección de los Pequeños Inversores en 2015, se introdujeron nuevas regulaciones para este tipo de formas de inversión. Estos incluyen, entre otras cosas, la obligación de proporcionar un folleto a los proveedores de préstamos subordinados. Dicho folleto debe ser aprobado por BaFin, pero no ofrece garantía de la seriedad del proveedor ni de la viabilidad económica del producto. Si no existe ningún folleto, los inversores deberían estar especialmente atentos y comprobar atentamente las condiciones contractuales, como también indica haufe.de.

Según los expertos, los inversores que hayan aceptado un canje o una conversión en títulos de participación deberían intentar revertir estas decisiones. También existen opciones legales para reclamar daños y perjuicios, ya que los asesores de inversiones están obligados a informar a sus clientes sobre todos los riesgos y características especiales.

Lo mejor que les queda a los inversores afectados es buscar asesoramiento jurídico lo antes posible para hacer valer posibles reclamaciones por daños y perjuicios derivados de un asesoramiento incorrecto. Al fin y al cabo, no sólo la empresa es responsable, sino también los consultores quienes deben ayudar a sus clientes a tomar las decisiones correctas.