Kaufland-passage: Existence Fight for Sigmaringer Kebab Dealer!

Kaufland-passage: Existence Fight for Sigmaringer Kebab Dealer!

Sigmaringen, Deutschland - V Sigmaringen Mahdi Hassani provedl drastické změny ve svém kebabu a delikatessen pizza chili. Od otevření před dvěma lety hodně investoval do svého podnikání, zejména aby zaplnil výklenek pro vegetariánská a veganská jídla. Konec nájemní smlouvy s Kauflandem, který vyprší v červenci, mu však představuje masivní výzvy. Už demontoval svůj pult nákladů na delikty, což znamená ztrátu přibližně 80 000 EUR po celou dobu. Výňatek z průchodu Kaufland by mohl také stát Hassani 30 000 EUR a má v úmyslu začít demontáž do 14. června, protože obchody se naposledy otevřou.

Situace pro něj není jen obtížná. Ostatní obchodníci v Kauflandské pasáži, včetně tabákového podnikání a kadeřníka, také nedostávají o své budoucnosti žádnou jasnost. Zdá se však, že některé obchody, jako je srdeční lékárna a Apollo, zajišťují pokračující existenci. Teoreticky může Hassani i nadále pracovat pod novým nájemcem Edekem, ale zatím nedostal signál.

Leasingové smlouvy a jejich důležitost

Leasing je právní rámec, který umožňuje nájemci komerčně používat místnost nebo budovu a čerpat z ní příjmy. To vyniká z nájemní smlouvy, která umožňuje pouze použití. Platí zvláštní ustanovení podle občanského zákoníku (BGB). V ideálním případě by komerční nájemní smlouva měla být psána písemně, zejména v případě pevných limitů a regulace provozních nákladů. Taková smlouva zahrnuje několik základních bodů, jako jsou smluvní strany, popis leasingového, období pronájmu a období ukončení

• Smluvní strany: Identita pronajímatele a nájemce
• Objekt pronájmu: Popis a použití objektu
• Období pronájmu a období oznámení: Předpisy po dobu trvání a ukončení
• Úrok pronájmu: Výška a platební modality
• Pomocné náklady: Regulace převzetí
• Práva a povinnosti: Seznam obou stran

Je vhodné konzultovat právníka, aby smlouvu přizpůsobil konkrétním potřebám. To může chránit před právními problémy a neočekávanými náklady.

Změny v komerčním právu

Od 1. ledna 2025 se na komerční zákon o pronájmu vztahují nová předpisy, které snižují požadavky na písemnou formulář. V budoucnu lze použít textovou formu, která by mohla být pro podnikatele úlevou. Stávající smlouva mezi Kauflandem a subsenanty musí být do tohoto data zkontrolována tak, aby nedošlo k žádným právním potížím. Podnikatelé by se měli dozvědět více o právech a povinnostech návrhu smlouvy a zajistit, aby byl veškerý obsah smlouvy jasně zdokumentován.

Zkušenosti Mahdi Hassani ukazují výzvy, s nimiž se mnoho obchodníků musí vyrovnat tváří v tvář těmto změnám. Navzdory nejistotě zůstává optimistický a plánuje hledat nové obchodní příležitosti v Constance, zatímco každý den stále dojíždí z Constance do Sigmaringen.

Situace kolem průchodu Kaufland a souvisejících smluv o pronájmu je příkladem toho, jak by se zúčastněné strany měly v průběhu času kriticky prozkoumat své smlouvy a práva. To je zvláště důležité pro dlouhodobý úspěch společnosti.