Kaufland-Passage: Borba za postojanje za prodavača Sigmaringer Kebab!

Kaufland-Passage: Borba za postojanje za prodavača Sigmaringer Kebab!

Sigmaringen, Deutschland - U Sigmaringen Mahdi Hassani drastične su promjene u svom kebab i delikatesini pizza Chili. Od otvaranja prije dvije godine, mnogo je uložio u svoj posao, posebno kako bi ispunio nišu za vegetarijanska i veganska jela. Ali kraj sporazuma o zakupu s Kauflandom, koji istječe u srpnju, predstavlja mu ogromne izazove. Već je demontirao svoj šalter troškova, što znači gubitak od oko 80.000 eura tijekom cijelo vrijeme. Izlomka iz prolaza Kauflanda također bi mogla koštati Hassani 30.000 eura, a on namjerava započeti demontažu prije 14. lipnja, budući da će se trgovine posljednji put otvoriti.

Situacija mu nije samo teška. Ostali trgovci u prolazu u Kauflandu, uključujući duhanski posao i frizer, također ne primaju jasnoću o svojoj budućnosti. Međutim, čini se da neke trgovine poput srčane ljekarne i Apollo izgled osiguravaju kontinuirano postojanje. Teoretski, Hassani može nastaviti raditi pod novim stanarom Edekom, ali do sada nije primio signal.

Ugovori o zakupu i njihova važnost

Najam je pravni okvir koji stanaru omogućuje komercijalno korištenje sobe ili zgrade i izvlačenje prihoda. To se ističe iz ugovora o najma koji samo dopušta upotrebu. Primjenjuju se posebne odredbe prema građanskom zakonu (BGB). U idealnom slučaju, zakup komercijalnog prostora trebalo bi biti pisano u pisanom obliku, posebno u slučaju ograničenja fiksnog roka i za regulaciju operativnih troškova. Takav ugovor uključuje nekoliko bitnih točaka, poput ugovornih strana, opis zakupa i razdoblja zakupa i razdoblja raskida

• Ugovorne stranke: identitet najmodavaca i stanara
• Objekt zakupa: Opis i upotreba objekta
• razdoblje zakupa i razdoblja obavijesti: propisi za trajanje i raskid
• Kamata za ukup: visina i modaliteti plaćanja
• Pomorni troškovi: regulacija preuzimanja
• Prava i dužnosti: Popis obje strane

Preporučljivo je konzultirati odvjetnika koji će ugovor prilagoditi specifičnim potrebama. To može zaštititi od pravnih problema i neočekivanih troškova.

Promjene komercijalnog prava

Od 1. siječnja 2025. Novi propisi primjenjuju se na komercijalni zakon o najmu koji smanjuje zahtjeve za pisani obrazac. Ubuduće se može koristiti tekstni obrazac, što bi poduzetnicima moglo biti olakšanje. Postojeći ugovor između Kauflanda i pod -venača mora se provjeriti do ovog datuma, tako da se ne pojave pravne poteškoće. Poduzetnici bi trebali saznati više o pravima i obvezama dizajna ugovora i osigurati da je sav sadržaj ugovora jasno dokumentiran.

Iskustva Mahdija Hassanija pokazuju izazove s kojima se mnogi trgovci moraju nositi s takvim promjenama. Unatoč neizvjesnosti, on ostaje optimističan i planira tražiti nove poslovne mogućnosti u Constance, dok nastavlja svakodnevno putovati iz Constance u Sigmaringen.

Situacija oko prolazaka Kauflanda i pridruženih ugovora o zakupu primjer je kako bi uključene strane trebale kritički ispitati njihove ugovore i prava s vremenom. To je posebno presudno za dugoročni uspjeh tvrtke.

Za detaljne informacije o dizajniranju ugovora o zakupu komercijalnog prostora i trenutnim promjenama u komercijalnom zakonu, naći ćete preporuke i informacije o Juref "https://www.ihk-muenchen.de/recht/ ugovorni zakon/gäwerbemiet ugovor-gachtziegt/"> ihk München .