Kaufland-Passage: Sigmaringer Kebab tirgotāja eksistences cīņa!

Kaufland-Passage: Sigmaringer Kebab tirgotāja eksistences cīņa!

Sigmaringen, Deutschland - Sigmaringenā Mahdi Hasani veica krasas izmaiņas viņa kebabā un delikatesā picas čili. Kopš atklāšanas pirms diviem gadiem viņš ir daudz ieguldījis savā biznesā, it īpaši, lai aizpildītu nišu veģetāriešiem un vegānu ēdieniem. Bet nomas līguma beigas ar Kauflandu, kas beidzas jūlijā, viņam rada milzīgas problēmas. Viņš jau ir demontējis savu delikātu izmaksu skaitītāju, kas visu laiku nozīmē aptuveni 80 000 eiro zaudējumu. Izraksts no Kaufland Passage varētu arī maksāt Hassani 30 000 eiro, un viņš plāno sākt demontāžu pirms 14. jūnija, jo veikali tiks atvērti pēdējo reizi.

Situācija viņam ir ne tikai sarežģīta. Citi tirgotāji Kaufland fragmentā, ieskaitot tabakas biznesu un frizieri, arī nesaņem skaidrību par viņu nākotni. Tomēr šķiet, ka daži veikali, piemēram, sirds aptieka un Apollo izskats, nodrošina pastāvīgu eksistenci. Teorētiski Hasani var turpināt strādāt pie jaunā īrnieka Edeka, bet līdz šim viņš nav saņēmis signālu.

nomas līgumi un to nozīme

Noma ir likumīgs ietvars, kas ļauj īrniekam izmantot istabu vai ēku komerciāli un gūt ienākumus no tās. Tas izceļas no nomas līguma, kas tikai ļauj izmantot. Īpašie noteikumi saskaņā ar Civilkodeksu (BGB) piemēro. Ideālā gadījumā komerciālā telpas noma jāraksta rakstiski, it īpaši fiksēta termiņa ierobežojumu gadījumā un darbības izmaksu regulēšanai. Šāds līgums ietver vairākus būtiskus punktus, piemēram, līgumslēdzējas puses, nomas, kā arī nomas perioda un izbeigšanas periodu aprakstu

• Līgumslēdzējas puses: iznomātāja un īrnieka identitāte
• Nomas objekts: objekta apraksts un izmantošana
• Nomas periods un paziņojuma periodi: noteikumi par ilgumu un izbeigšanu
• Nomas procenti: Augstuma un maksājumu modalitātes
• Papildu izmaksas: pārņemšanas regulēšana
• Tiesības un pienākumi: abu pušu saraksts

Ieteicams konsultēties ar advokātu, lai pielāgotu līgumu īpašām vajadzībām. Tas var aizsargāt pret juridiskām problēmām un negaidītām izmaksām.

Izmaiņas komerctiesībās

No 2025. gada 1. janvāra uz komerciālajiem nomas likumiem attiecas jauni noteikumi, kas samazina rakstiskās formas prasības. Nākotnē var izmantot teksta formu, kas uzņēmējiem varētu būt atvieglojums. Šim datumam jāpārbauda esošais līgums starp Kaufland un apakšnodaļām, lai nerastos likumīgas grūtības. Uzņēmējiem vajadzētu uzzināt vairāk par līguma projektēšanas tiesībām un saistībām un jānodrošina, ka viss līguma saturs ir skaidri dokumentēts.

Mahdi Hassani pieredze parāda izaicinājumus, kas daudziem tirgotājiem ir jātiek galā, saskaroties ar šādām izmaiņām. Neskatoties uz nenoteiktību, viņš joprojām ir optimistisks un plāno meklēt jaunas biznesa iespējas Konstancē, kamēr viņš katru dienu turpina braukt no Konstances uz Sigmaringenu.

Situācija ap Kaufland fragmentu un ar to saistītajiem nomas līgumiem ir piemērs tam, kā iesaistītajām pusēm laika gaitā būtu kritiski jāpārbauda viņu līgumi un tiesības. Tas ir īpaši svarīgi uzņēmuma ilgtermiņa panākumiem.

Lai iegūtu detalizētu informāciju par komerciālo kosmosa nomas līgumu projektēšanu un pašreizējām izmaiņām komerctiesībās, jūs atradīsit ieteikumus un informāciju par Juraforum kā labi kā ihk minhene .