KAUFLAND-PASSAGE: Eksistenskamp for Sigmaringer Kebab-forhandler!

KAUFLAND-PASSAGE: Eksistenskamp for Sigmaringer Kebab-forhandler!

Sigmaringen, Deutschland - I Sigmaringen Mahdi Hassani gjorde drastiske endringer i kebab og delikatessen Pizza chili. Siden åpningen for to år siden har han investert mye i sin virksomhet, spesielt for å fylle en nisje for vegetariske og veganske retter. Men slutten av leieavtalen med Kaufland, som utløper i juli, gir ham enorme utfordringer. Han har allerede demontert sin delikatkostnadsteller, noe som betyr et tap på rundt 80 000 euro over hele tiden. Utdraget fra Kaufland -passasjen kan også koste Hassani 30.000 euro, og han har til hensikt å begynne å demontere før 14. juni, siden butikkene vil åpne for siste gang.

Situasjonen er ikke bare vanskelig for ham. Andre handelsmenn i Kaufland -passasjen, inkludert en tobakksvirksomhet og en frisør, får heller ingen klarhet om deres fremtid. Noen butikker som hjerteapoteket og Apollo ser imidlertid ut til å sikre en fortsatt eksistens. I teorien kan Hassani fortsette å jobbe under den nye leietakeren Edeka, men så langt har han ikke mottatt et signal.

Leiekontrakter og deres betydning

En leiekontrakt er et juridisk rammeverk som lar leietakeren bruke et rom eller en bygning kommersielt og trekke inntekter fra det. Dette skiller seg ut fra en leieavtale som bare tillater bruken. Spesielle bestemmelser i henhold til Civil Code (BGB) gjelder. Ideelt sett bør kommersiell romleiekontrakt skrives skriftlig, spesielt når det gjelder faste -termgrenser og for å regulere driftskostnadene. En slik kontrakt inkluderer flere viktige punkter, for eksempel avtalepartene, beskrivelsen av leiekontrakten samt leieperiode og termineringsperioder

• Kontraherende parter: Identiteten til utleier og leietaker
• Leieobjekt: Beskrivelse og bruk av objektet
• Leieperiode og varselperioder: Forskrifter for varighet og oppsigelse
• Leieinteresse: Høyde- og betalingsmodaliteter
• Hjelpekostnader: Regulering av overtakelsen
• Rettigheter og plikter: Liste over begge parter

Det anbefales å konsultere en advokat for å tilpasse kontrakten til spesifikke behov. Dette kan beskytte mot juridiske problemer og uventede kostnader.

Endringer i kommersiell lov

Fra 1. januar 2025 gjelder nye forskrifter for kommersiell leielov som reduserer kravene til det skriftlige skjemaet. I fremtiden kan tekstskjemaet brukes, noe som kan være en lettelse for gründere. Den eksisterende kontrakten mellom Kaufland og under -avtakerne må sjekkes innen denne datoen slik at det ikke oppstår juridiske vanskeligheter. Gründere bør finne ut mer om rettighetene og pliktene til kontraktsdesign og sikre at alt kontraktsinnhold er tydelig dokumentert.

Mahdi Hassanis erfaringer viser utfordringene mange handelsmenn må takle i møte med slike endringer. Til tross for usikkerheten, forblir han optimistisk og planlegger å søke etter nye forretningsmuligheter i Constance, mens han fortsetter å pendle fra Constance til Sigmaringen hver dag.

Situasjonen rundt Kaufland -passasjen og de tilhørende leiekontraktene er et eksempel på hvor involverte parter kritisk bør undersøke kontraktene og rettighetene sine over tid. Dette er spesielt avgjørende for den langsiktige suksessen til et selskap.

For detaljert informasjon om utforming av Commercial Space Lease-kontrakter og de nåværende endringene i kommersiell lov, vil du finne anbefalinger og informasjon om IHK München .