Kaufland-Passage: Existencia Boj za predajcu Sigmaringer Kebab!

Kaufland-Passage: Existencia Boj za predajcu Sigmaringer Kebab!

Sigmaringen, Deutschland - V SigMaringen Mahdi Hassani urobil drastické zmeny vo svojom kebabu a lahôdke pizze chili. Od otvorenia pred dvoma rokmi veľa investoval do svojho podnikania, najmä do zálohy pre vegetariánske a vegánske jedlá. Koniec zmluvy o prenájme s Kauflandom, ktorá vyprší v júli, mu však predstavuje obrovské výzvy. Už demontoval svoj počítadlo nákladov na lahôdky, čo znamená stratu približne 80 000 eur počas celého času. Výňatok z pasáže Kaufland by tiež mohol stáť Hassani 30 000 EUR a má v úmysle začať demontáž pred 14. júnom, pretože obchody sa budú naposledy otvoriť.

Situácia je pre neho nielen zložitá. Iní obchodníci v pasáži Kaufland, vrátane tabakového podnikania a kaderníka, tiež nedostávajú jasnosť o svojej budúcnosti. Zdá sa však, že niektoré obchody, ako napríklad srdcová lekáreň a vzhľad Apolla, zabezpečujú pokračujúcu existenciu. Teoreticky môže Hassani pokračovať v práci pod novou nájomcom Edeka, ale zatiaľ nedostal signál.

Prenájom zmlúv a ich dôležitosť

Prenájom je právny rámec, ktorý umožňuje nájomcovi používať miestnosť alebo budovu komerčne a čerpať z nej príjmy. To vyniká z dohody o prenájme, ktorá umožňuje iba použitie. Uplatňujú sa osobitné ustanovenia podľa občianskeho zákonníka (BGB). V ideálnom prípade by sa prenájom komerčného priestoru mal písať písomne, najmä v prípade pevných limitov a na reguláciu prevádzkových nákladov. Takáto zmluva obsahuje niekoľko základných bodov, ako sú zmluvné strany, opis nájomného, ​​ako aj dobu nájmu a obdobia ukončenia

• Zmluvné strany: totožnosť prenajímateľa a nájomcu
• Objekt prenájmu: Opis a použitie objektu
• Prenájom lehoty a výpovedné obdobia: predpisy na trvanie a ukončenie
• Úroky prenájmu: Výška a spôsoby platby
• pomocné náklady: regulácia prevzatia
• Práva a povinnosti: Zoznam oboch strán

Je vhodné poradiť sa s právnikom, aby prispôsobil zmluvu konkrétnym potrebám. Môže to chrániť pred právnymi problémami a neočakávanými nákladmi.

Zmeny v obchodnom práve

Od 1. januára 2025 sa nové nariadenia vzťahujú na komerčné právo prenájmu, ktoré znižujú požiadavky na písomnú formu. V budúcnosti je možné použiť textový formulár, ktorý by mohol byť pre podnikateľov úľavou. Existujúca zmluva medzi Kauflandom a sub -nájomníkmi sa musí skontrolovať do tohto dátumu, aby nedošlo k žiadnym právnym ťažkostiam. Podnikatelia by sa mali dozvedieť viac o právach a povinnostiach návrhu zmluvy a zabezpečiť, aby bol jasne zdokumentovaný všetok obsah zmluvy.

Skúsenosti Mahdi Hassani ukazujú výzvy, s ktorými sa mnohí obchodníci musia vyrovnať s takýmito zmenami. Napriek neistote zostáva optimistický a plánuje hľadať nové obchodné príležitosti v Constance, zatiaľ čo každý deň naďalej dochádza z Constance do Sigmaringen.

Situácia okolo pasáže Kaufland a súvisiace zmluvy o prenájme je príkladom toho, ako by mali zúčastnené strany v priebehu času kriticky preskúmať svoje zmluvy a práva. To je obzvlášť dôležité pre dlhodobý úspech spoločnosti.

Pre podrobné informácie o navrhovaní zmlúv o prenájme komerčného priestoru a súčasných zmenách v obchodnom práve nájdete odporúčania a informácie o Juraforum rovnako ako ako href = „https://www.ihk-muenchen.de/recht/ zmluvné právo/gäwerbemiet zmluva-gachtziegt/"> iHk Mních .