KAUFLAND-PASSAGE: Existens Kamp för Sigmaringer Kebab-återförsäljare!

KAUFLAND-PASSAGE: Existens Kamp för Sigmaringer Kebab-återförsäljare!

Sigmaringen, Deutschland - i Sigmararenen Mahdi Hassani gjorde drastiska förändringar i hans kebab och delikatessen pizza chili. Sedan öppningen för två år sedan har han investerat mycket i sin verksamhet, särskilt för att fylla en nisch för vegetariska och veganska rätter. Men slutet på hyresavtalet med Kaufland, som löper ut i juli, ger honom enorma utmaningar. Han har redan demonterat sin delikatkostnadsräknare, vilket innebär en förlust på cirka 80 000 euro under hela tiden. Utdraget från Kaufland -passagen kan också kosta Hassani 30 000 euro, och han avser att börja demontera före 14 juni, eftersom butikerna kommer att öppna för sista gången.

Situationen är inte bara svår för honom. Andra handlare i Kaufland -passagen, inklusive en tobaksverksamhet och en frisör, får inte heller någon tydlighet om deras framtid. Vissa butiker som hjärtapotek och Apollo -utseende verkar dock säkra en fortsatt existens. I teorin kan Hassani fortsätta arbeta under den nya hyresgästen Edeka, men hittills har han inte fått någon signal.

leasingavtal och deras betydelse

En hyresavtal är en rättslig ram som gör det möjligt för hyresgästen att använda ett rum eller en byggnad kommersiellt och att dra inkomst från det. Detta skiljer sig från ett hyresavtal som endast tillåter användning. Särskilda bestämmelser enligt civillagen (BGB) gäller. Helst bör hyresavtalet skrivas skriftligen, särskilt när det gäller fasta gränser och för att reglera driftskostnaderna. Ett sådant kontrakt innehåller flera väsentliga punkter, såsom de avtalsslutande parterna, beskrivningen av hyresavtalet samt hyresperiod och uppsägningsperioder

• Kontraktspartier: Hyresgästens och hyresgästens identitet
• Hyresobjekt: Beskrivning och användning av objektet
• Hyresperiod och uppsägningsperioder: Regler för varaktighet och uppsägning
• Hyresränta: Höjd och betalningsmetoder
• Tillhörande kostnader: Reglering av övertagandet
• Rättigheter och uppgifter: Lista över båda parter

Det är tillrådligt att konsultera en advokat för att anpassa kontraktet till specifika behov. Detta kan skydda mot juridiska problem och oväntade kostnader.

Förändringar i kommersiell lagstiftning

Från 1 januari 2025 gäller nya föreskrifter för kommersiell hyresrätt som minskar kraven för den skriftliga formuläret. I framtiden kan textformuläret användas, vilket kan vara en lättnad för företagare. Det befintliga kontraktet mellan Kaufland och underhållarna måste kontrolleras vid detta datum så att inga rättsliga svårigheter inträffar. Entreprenörer bör ta reda på mer om rättigheterna och skyldigheterna för kontraktsdesignen och se till att allt kontraktinnehåll är tydligt dokumenterat.

Mahdi Hassanis erfarenheter visar de utmaningar som många handlare måste hantera inför sådana förändringar. Trots osäkerheten förblir han optimistisk och planerar att söka efter nya affärsmöjligheter i Constance, medan han fortsätter att pendla från Constance till Sigmaringen varje dag.

Situationen runt Kaufland -passagen och tillhörande leasingavtal är ett exempel på hur involverade parter bör kritiskt undersöka sina kontrakt och rättigheter över tid. Detta är särskilt avgörande för ett företags långsiktiga framgång.

För detaljerad information om utformningen av kommersiella rymdavtalskontrakt och de aktuella förändringarna i kommersiell lag, hittar du rekommendationer och information om juraforum också som på ihk München .