نقص المساكن في لوراش: بناء مساكن ناجحة على الرغم من التحديات الكبيرة!

نقص المساكن في لوراش: بناء مساكن ناجحة على الرغم من التحديات الكبيرة!

لا يزال وضع سوق الإسكان في لوراخ متوترًا ويتمتع بقوة سياسية متفجرة، كما هو الحال في سوق الإسكان رسول الغابة السوداء ذكرت. ولا يمكن تلبية الحاجة إلى مساحة للعيش في السنوات المقبلة، مما يجعل الوضع محفوفاً بالمخاطر بشكل خاص. وستكون هناك حاجة ماسة إلى المزيد من بناء المساكن الجديدة، ولكن التنفيذ أمر صعب.

انخفض عدد المستأجرين المحتملين المسجلين في لوراخ حاليًا إلى 2679، بينما تبحث 678 أسرة في شوبهايم عن شقق جديدة. ترجع حالات الرفض هذه إلى مشكلات فنية أثناء عملية نقل البرامج والتي أدت إلى عدم نقل بعض البيانات. ومن المثير للاهتمام أن معظم المستأجرين المحتملين يعيشون بالفعل في المنطقة؛ حوالي 11٪ فقط يأتون من خارج المنطقة. ويتزايد الطلب بشكل خاص على الأسر المكونة من شخص واحد أو شخصين، حيث تمثل حوالي 65% من الطلب. ومن ناحية أخرى، انخفض الطلب على الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، في حين يتزايد الاهتمام بالشقق المكونة من غرفتي نوم.

تطوير أسعار الإيجارات

ارتفعت الإيجارات المستهدفة لـ Wohnbau Lörrach بنحو 1.11 مليون يورو في عام 2024، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى المباني الجديدة وزيادة الإيجارات. ويبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري الآن 7.55 يورو للمتر المربع. على مدى العقد الماضي، ارتفعت الإيجارات بنسبة مذهلة بلغت 23.8%، في حين ارتفعت أسعار المستهلك بنسبة 26.9% في نفس الفترة، وفقًا لبيانات من مستكشف العقارات24 يوضح. حوالي 94% من الشقق في لوراخ مناسبة لمتلقي الضمان الأساسي أو إعانة المواطن، حيث يقل سعر المتر المربع لحوالي 61% من الشقق عن 7.50 يورو و63% بتكلفة أقل من 550 يورو.

هناك مشكلة أخرى وهي زيادة خسائر الإيجار التي حدثت في عام 2024، بسبب، من بين أمور أخرى، أماكن وقوف السيارات غير المستأجرة والمساحات الشاغرة أثناء تغيير المستأجر. وعلى الرغم من ارتفاع الطلب، لم يكن هناك عدد كبير من الوظائف الشاغرة؛ ومع ذلك، أدت إجراءات التجديد الرئيسية إلى خسارة إضافية في الإيجار. والأمر المثير للاهتمام هو أن معدل دوران المستأجرين قد وصل إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 5.8%، مقارنة بنسبة مماثلة بلغت 11.1% في عام 2010.

النظرة المستقبلية لسوق الإسكان

تسلط دراسة شاملة أجرتها DZ HYP بعنوان “سوق العقارات السكنية 2024 | 2025” الضوء على التحديات والفرص الحالية في سوق العقارات السكنية الألمانية. يغطي التحليل سبع مدن ألمانية كبيرة واثني عشر مركزًا إقليميًا ويظهر أن الطلب يتزايد وأن عدد المباني الجديدة يبدو راكدًا. وبينما تتسارع تطورات أسعار الإيجارات، يبدو أن فرص الاستثمار المستقرة آخذة في الظهور للمستثمرين. وفقًا للرئيس التنفيذي لشركة DZ HYP Sabine Barthauer، فقد تم الانتهاء من تصحيح الأسعار ويمكن أن يوفر التخفيض الأول لأسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي (ECB) أمانًا للتخطيط.

تبلغ مساحة مساحة المعيشة في ألمانيا حوالي 4 مليارات متر مربع، لكن عدد الأسر ينمو بشكل أسرع من عدد السكان - وهو اتجاه قد يظل تحديًا في السنوات المقبلة. وفقًا للتوقعات، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات بنحو 5 بالمائة في عامي 2024 و2025. ونظرًا لانخفاض نسبة الإنجاز وارتفاع تكاليف تصنيع المباني السكنية، والتي زادت بنسبة 40 بالمائة منذ عام 2020، فمن المحتمل أن يستمر الضغط على سوق الإسكان في لوراخ وخارجها.