Недостиг на жилища в Lörrach: Успешно жилищно строителство въпреки големите предизвикателства!

Недостиг на жилища в Lörrach: Успешно жилищно строителство въпреки големите предизвикателства!

Ситуацията на жилищния пазар в Lörrach остава напрегната и има политическа експлозивна сила, както Пратеник на Шварцвалд докладвани. Нуждата от жилищна площ не може да бъде задоволена през следващите години, което прави ситуацията особено несигурна. Спешно ще е необходимо повече ново жилищно строителство, но изпълнението се оказва трудно.

Броят на регистрираните бъдещи наематели в Lörrach в момента е спаднал до 2679, докато 678 домакинства в Schopfheim търсят нови апартаменти. Тези откази се дължат на технически проблеми по време на софтуерен преход, което доведе до непрехвърляне на някои данни. Интересното е, че повечето бъдещи наематели вече живеят в района; само около 11% идват извън областта. Особено търсени са домакинствата от един и двама души, които представляват около 65% от търсенето. Търсенето на едностайни апартаменти, от друга страна, намалява, докато интересът към тристайните се увеличава.

Развитие на наемните цени

Целевите наеми за Wohnbau Lörrach се повишиха с около 1,11 милиона евро през 2024 г., което се дължи главно на новите сгради и увеличенията на наемите. Средният месечен наем вече е 7,55 евро на квадратен метър. През последното десетилетие наемите са се повишили с впечатляващите 23,8%, докато потребителските цени са се повишили с 26,9% през същия период, според данни на Скаут за недвижими имоти24 изяснявам. Около 94% от апартаментите в Lörrach са подходящи за получатели на основна сигурност или граждански помощи, като около 61% от апартаментите имат цена на квадратен метър под 7,50 евро, а 63% струват под 550 евро.

Друг проблем са увеличените загуби от наеми, възникнали през 2024 г., дължащи се, наред с други неща, на ненаети места за паркиране и свободни места при смяна на наемателите. Въпреки голямото търсене, нямаше масови свободни позиции; Основните мерки за обновяване обаче доведоха до допълнителна загуба на наем. Интересното е, че текучеството на наемателите е достигнало рекордно ниско ниво от 5,8%, в сравнение със сравнима цифра от 11,1% през 2010 г.

Перспективи на жилищния пазар

Изчерпателно проучване на DZ HYP, озаглавено „Пазар на жилищни имоти 2024 | 2025“, подчертава настоящите предизвикателства и възможности на германския пазар на жилищни имоти. Анализът обхваща седем големи германски града и дванадесет областни центъра и показва, че търсенето се увеличава, а броят на новите сгради изглежда стагнира. Докато развитието на цените на наемите се ускорява, за инвеститорите изглежда се появяват стабилни инвестиционни възможности. Според главния изпълнителен директор на DZ HYP Сабине Бартауер корекцията на цените е завършена и първите намаления на лихвените проценти от Европейската централна банка (ЕЦБ) биха могли да осигурят сигурност на планирането.

В Германия има около 4 милиарда квадратни метра жилищна площ, но броят на домакинствата нараства по-бързо от населението - тенденция, която може да остане предизвикателство през следващите години. Според прогнозите цените на наемите се очаква да се повишат с около 5 процента през 2024 г. и 2025 г. С оглед на по-ниските завършвания и високите производствени разходи на жилищните сгради, които са се увеличили с 40 процента от 2020 г. насам, натискът върху жилищния пазар в Lörrach и извън него вероятно ще продължи.