Bytová nouze v Lörrachu: Úspěšná bytová výstavba navzdory velkým výzvám!

Bytová nouze v Lörrachu: Úspěšná bytová výstavba navzdory velkým výzvám!

Situace na trhu s bydlením v Lörrachu zůstává napjatá a má politickou výbušnou sílu Černý les posel hlášeno. Potřebu obytného prostoru nelze v nadcházejících letech uspokojit, což činí situaci obzvláště nejistou. Naléhavě by bylo zapotřebí další nové bytové výstavby, ale realizace se ukazuje jako obtížná.

Počet registrovaných potenciálních nájemníků v Lörrachu aktuálně klesl na 2 679, zatímco 678 domácností ve Schopfheimu hledá nové byty. Tyto poklesy jsou způsobeny technickými problémy během přechodu softwaru, které vedly k tomu, že některá data nebyla přenesena. Je zajímavé, že většina potenciálních nájemců již v regionu žije; pouze asi 11 % pochází mimo okres. Žádané jsou zejména jednočlenné a dvoučlenné domácnosti, které tvoří přibližně 65 % poptávky. Poptávka po bytech 1+1 naopak klesla, zájem o 2+kk se zvyšuje.

Vývoj cen pronájmů

Cílové nájemné za Wohnbau Lörrach vzrostlo v roce 2024 o zhruba 1,11 milionu eur, což je způsobeno především novými budovami a zvyšováním nájemného. Průměrný měsíční nájem je nyní 7,55 eura za metr čtvereční. Za poslední desetiletí vzrostlo nájemné o působivých 23,8 %, zatímco spotřebitelské ceny vzrostly ve stejném období o 26,9 %, podle údajů z Realitní průzkumník24 vyjasnit. Přibližně 94 % bytů v Lörrachu je vhodných pro příjemce základní jistoty nebo občanských výhod, přičemž přibližně 61 % bytů má cenu za metr čtvereční nižší než 7,50 EUR a 63 % stojí méně než 550 EUR.

Dalším problémem jsou zvýšené ztráty na nájemném, ke kterým došlo v roce 2024, mimo jiné kvůli nepronajatým parkovacím místům a uvolněním míst při změnách nájemců. Navzdory vysoké poptávce nebyla žádná masivní volná pracovní místa; Zásadní renovační opatření však vedla k další ztrátě nájemného. Zajímavé je, že obrat nájemců dosáhl rekordního minima 5,8 % ve srovnání se srovnatelnou hodnotou 11,1 % v roce 2010.

Výhled na trhu s bydlením

Komplexní studie společnosti DZ HYP s názvem „Trh rezidenčních nemovitostí 2024 | 2025“ zdůrazňuje současné výzvy a příležitosti na německém trhu rezidenčních nemovitostí. Analýza zahrnuje sedm velkých německých měst a dvanáct regionálních center a ukazuje, že poptávka roste a počet nových budov zřejmě stagnuje. Zatímco vývoj cen nájmů se zrychluje, zdá se, že se pro investory objevují stabilní investiční příležitosti. Podle generální ředitelky DZ HYP Sabine Barthauerové byla korekce cen dokončena a první snížení úrokových sazeb Evropskou centrální bankou (ECB) by mohlo poskytnout jistotu plánování.

V Německu je kolem 4 miliard metrů čtverečních obytné plochy, ale počet domácností roste rychleji než populace – trend, který by mohl zůstat výzvou i v nadcházejících letech. Podle prognóz se očekává nárůst cen nájmů v letech 2024 a 2025 zhruba o 5 procent. Vzhledem k nižší dokončenosti a vysokým výrobním nákladům rezidenčních budov, které se od roku 2020 zvýšily o 40 procent, bude tlak na bytový trh v Lörrachu i mimo něj pravděpodobně pokračovat.