Boligmangel i Lörrach: Vellykket boligbyggeri trods store udfordringer!

Boligmangel i Lörrach: Vellykket boligbyggeri trods store udfordringer!

Situationen på boligmarkedet i Lörrach er fortsat anspændt og har politisk sprængkraft, som den Messenger i Schwarzwald rapporteret. Behovet for boligareal kan ikke dækkes i de kommende år, hvilket gør situationen særlig prekær. Der ville være et presserende behov for mere nyt boligbyggeri, men implementeringen viser sig vanskelig.

Antallet af registrerede potentielle lejere i Lörrach er i øjeblikket faldet til 2.679, mens 678 husstande i Schopfheim leder efter nye lejligheder. Disse fald skyldes tekniske problemer under en softwareovergang, der resulterede i, at nogle data ikke blev overført. Interessant nok bor de fleste potentielle lejere allerede i regionen; kun omkring 11 % kommer uden for distriktet. En- og to-personers husstande er særligt efterspurgte og tegner sig for omkring 65 % af efterspørgslen. Efterspørgslen på 1-værelses lejligheder er til gengæld faldet, mens interessen for 2-værelses lejligheder er stigende.

Udvikling af lejepriser

Mållejen for Wohnbau Lörrach steg med omkring 1,11 millioner euro i 2024, hvilket primært skyldes nybyggeri og huslejestigninger. Den gennemsnitlige månedlige leje er nu 7,55 euro per kvadratmeter. I løbet af det seneste årti er huslejen steget imponerende 23,8 %, mens forbrugerpriserne steg 26,9 % i samme periode ifølge data fra Ejendomsspejder24 afklare. Omkring 94 % af lejlighederne i Lörrach er egnede til modtagere af grundlæggende tryghed eller borgerydelse, hvor omkring 61 % af lejlighederne har en kvadratmeterpris på under 7,50 euro og 63 % koster mindre end 550 euro.

Et andet problem er de øgede huslejetab, der opstod i 2024, blandt andet på grund af uudlejede parkeringspladser og ledige pladser ved lejerskift. Trods stor efterspørgsel var der ingen massive ledige stillinger; Større renoveringstiltag førte dog til yderligere tab af husleje. Det interessante er, at lejeromsætningen har nået et rekordlavt niveau på 5,8%, sammenlignet med et sammenligneligt tal på 11,1% i 2010.

Udsigter på boligmarkedet

En omfattende undersøgelse foretaget af DZ HYP med titlen "Residential Real Estate Market 2024 | 2025" fremhæver de aktuelle udfordringer og muligheder på det tyske boligejendomsmarked. Analysen dækker syv store tyske byer og tolv regionale centre og viser, at efterspørgslen er stigende, og antallet af nye bygninger ser ud til at stagnere. Mens udviklingen i lejepriserne accelererer, ser der ud til at dukke stabile investeringsmuligheder op for investorerne. Ifølge DZ HYP CEO Sabine Barthauer er priskorrektionen gennemført, og de første rentenedsættelser fra Den Europæiske Centralbank (ECB) kan give planlægningssikkerhed.

Der er omkring 4 milliarder kvadratmeter boligareal i Tyskland, men antallet af husstande vokser hurtigere end befolkningen – en tendens, der kan forblive en udfordring i de kommende år. Ifølge prognoserne forventes lejepriserne at stige med omkring 5 procent i 2024 og 2025. I lyset af de lavere færdiggørelser og høje produktionsomkostninger for boligbyggerier, som er steget med 40 procent siden 2020, vil presset på boligmarkedet i Lörrach og videre formentligt fortsætte.