Έλλειψη κατοικιών στο Lörrach: Επιτυχής κατασκευή κατοικιών παρά τις μεγάλες προκλήσεις!

Έλλειψη κατοικιών στο Lörrach: Επιτυχής κατασκευή κατοικιών παρά τις μεγάλες προκλήσεις!

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας στο Lörrach παραμένει τεταμένη και έχει πολιτική εκρηκτική δύναμη, καθώς η Messenger του Black Forest αναφέρθηκε. Η ανάγκη για ζωτικό χώρο δεν μπορεί να καλυφθεί τα επόμενα χρόνια, γεγονός που καθιστά την κατάσταση ιδιαίτερα επισφαλή. Θα χρειαζόταν επειγόντως περισσότερες νέες κατασκευές κατοικιών, αλλά η υλοποίηση αποδεικνύεται δύσκολη.

Ο αριθμός των εγγεγραμμένων υποψήφιων ενοικιαστών στο Lörrach έχει μειωθεί σε 2.679, ενώ 678 νοικοκυριά στο Schopfheim αναζητούν νέα διαμερίσματα. Αυτές οι μειώσεις οφείλονται σε τεχνικά ζητήματα κατά τη διάρκεια μιας μετάβασης λογισμικού που είχε ως αποτέλεσμα τη μη μεταφορά ορισμένων δεδομένων. Είναι ενδιαφέρον ότι οι περισσότεροι υποψήφιοι ενοικιαστές ζουν ήδη στην περιοχή. μόνο το 11% περίπου προέρχεται από εκτός της περιοχής. Τα νοικοκυριά ενός και δύο ατόμων έχουν ιδιαίτερη ζήτηση, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 65% της ζήτησης. Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχει μειωθεί, ενώ το ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα των δύο υπνοδωματίων αυξάνεται.

Ανάπτυξη τιμών ενοικίασης

Τα ενοίκια-στόχοι για το Wohnbau Lörrach αυξήθηκαν κατά περίπου 1,11 εκατομμύρια ευρώ το 2024, γεγονός που οφείλεται κυρίως στα νέα κτίρια και τις αυξήσεις των ενοικίων. Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα είναι πλέον 7,55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την τελευταία δεκαετία, τα ενοίκια αυξήθηκαν εντυπωσιακά κατά 23,8%, ενώ οι τιμές καταναλωτή αυξήθηκαν κατά 26,9% την ίδια περίοδο, σύμφωνα με στοιχεία της Ανιχνευτής ακινήτων24 διευκρινίζω. Περίπου το 94% των διαμερισμάτων στο Lörrach είναι κατάλληλα για αποδέκτες βασικής ασφάλειας ή παροχής πολιτών, με περίπου το 61% των διαμερισμάτων να έχουν τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μικρότερη από 7,50 ευρώ και το 63% να κοστίζουν λιγότερο από 550 ευρώ.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι οι αυξημένες απώλειες ενοικίων που σημειώθηκαν το 2024, λόγω, μεταξύ άλλων, των μη μισθωμένων θέσεων στάθμευσης και των κενών θέσεων κατά τις αλλαγές ενοικιαστών. Παρά την υψηλή ζήτηση, δεν υπήρχαν τεράστιες κενές θέσεις. Ωστόσο, τα μεγάλα μέτρα ανακαίνισης οδήγησαν σε πρόσθετη απώλεια ενοικίου. Αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι ο κύκλος εργασιών των ενοικιαστών έχει φτάσει στο ιστορικό χαμηλό του 5,8%, σε σύγκριση με το συγκρίσιμο ποσοστό του 11,1% το 2010.

Προοπτικές για την αγορά κατοικίας

Μια ολοκληρωμένη μελέτη της DZ HYP με τίτλο «Αγορά Ακινήτων Κατοικιών 2024 | 2025» υπογραμμίζει τις τρέχουσες προκλήσεις και ευκαιρίες στη γερμανική αγορά ακινήτων για κατοικίες. Η ανάλυση καλύπτει επτά μεγάλες γερμανικές πόλεις και δώδεκα περιφερειακά κέντρα και δείχνει ότι η ζήτηση αυξάνεται και ο αριθμός των νέων κτιρίων φαίνεται να παραμένει στάσιμος. Ενώ οι εξελίξεις των τιμών των ενοικίων επιταχύνονται, φαίνεται να εμφανίζονται σταθερές επενδυτικές ευκαιρίες για τους επενδυτές. Σύμφωνα με τη Διευθύνουσα Σύμβουλο της DZ HYP Sabine Barthauer, η διόρθωση της τιμής έχει ολοκληρωθεί και οι πρώτες μειώσεις επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) θα μπορούσαν να προσφέρουν ασφάλεια σχεδιασμού.

Υπάρχουν περίπου 4 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ζωτικού χώρου στη Γερμανία, αλλά ο αριθμός των νοικοκυριών αυξάνεται ταχύτερα από τον πληθυσμό - μια τάση που θα μπορούσε να παραμείνει πρόκληση τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με προβλέψεις, οι τιμές ενοικίασης αναμένεται να αυξηθούν κατά περίπου 5 τοις εκατό το 2024 και το 2025. Λόγω των χαμηλότερων αποπερατώσεων και του υψηλού κόστους κατασκευής των κτιρίων κατοικιών, που έχουν αυξηθεί κατά 40 τοις εκατό από το 2020, η πίεση στην αγορά κατοικίας στο Lörrach και πέρα ​​θα συνεχιστεί πιθανώς.