Escasez de viviendas en Lörrach: ¡Construcción de viviendas exitosa a pesar de los grandes desafíos!

Escasez de viviendas en Lörrach: ¡Construcción de viviendas exitosa a pesar de los grandes desafíos!

La situación del mercado inmobiliario en Lörrach sigue siendo tensa y tiene un poder político explosivo, ya que el Mensajero de la Selva Negra informó. La necesidad de espacio habitable no podrá satisfacerse en los próximos años, lo que hace que la situación sea especialmente precaria. Se necesitaría urgentemente más construcción de viviendas nuevas, pero su implementación está resultando difícil.

El número de posibles inquilinos registrados en Lörrach se ha reducido actualmente a 2.679, mientras que en Schopfheim 678 hogares buscan nuevos apartamentos. Estos rechazos se deben a problemas técnicos durante una transición de software que provocaron que algunos datos no se transfirieran. Curiosamente, la mayoría de los posibles inquilinos ya viven en la región; sólo alrededor del 11% proviene de fuera del distrito. Los hogares de una y dos personas son especialmente demandados, ya que representan alrededor del 65% de la demanda. La demanda de apartamentos de un dormitorio, por el contrario, ha disminuido, mientras que el interés por los apartamentos de dos dormitorios está aumentando.

Evolución de los precios de alquiler.

Los alquileres previstos para Wohnbau Lörrach aumentaron aproximadamente 1,11 millones de euros para 2024, lo que se debe principalmente a las nuevas construcciones y al aumento de los alquileres. El alquiler mensual medio es ahora de 7,55 euros por metro cuadrado. Durante la última década, los alquileres han aumentado un impresionante 23,8%, mientras que los precios al consumidor aumentaron un 26,9% en el mismo período, según datos de Explorador inmobiliario24 aclarar. Alrededor del 94% de los apartamentos en Lörrach son adecuados para beneficiarios de seguridad básica o prestaciones ciudadanas, alrededor del 61% de los apartamentos tienen un precio por metro cuadrado inferior a 7,50 euros y el 63% cuestan menos de 550 euros.

Otro problema es el aumento de las pérdidas por alquileres que se produjeron en 2024, debido, entre otras cosas, a las plazas de aparcamiento no alquiladas y a las vacantes durante los cambios de inquilinos. A pesar de la gran demanda, no hubo grandes vacantes; Sin embargo, las importantes medidas de renovación provocaron una pérdida adicional de alquiler. Lo interesante es que la rotación de inquilinos ha alcanzado un mínimo histórico del 5,8%, en comparación con una cifra comparable del 11,1% en 2010.

Perspectivas del mercado inmobiliario

Un estudio exhaustivo de DZ HYP titulado “Mercado inmobiliario residencial 2024 | 2025” destaca los desafíos y oportunidades actuales en el mercado inmobiliario residencial alemán. El análisis abarca siete grandes ciudades alemanas y doce centros regionales y muestra que la demanda está aumentando y el número de nuevas construcciones parece estancarse. Si bien la evolución de los precios de los alquileres se está acelerando, parecen estar surgiendo oportunidades de inversión estables para los inversores. Según Sabine Barthauer, directora ejecutiva de DZ HYP, la corrección de precios se ha completado y los primeros recortes de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) podrían proporcionar seguridad a la planificación.

En Alemania hay alrededor de 4 mil millones de metros cuadrados de superficie habitable, pero el número de hogares crece más rápido que la población, una tendencia que podría seguir siendo un desafío en los próximos años. Según las previsiones, se espera que los precios de alquiler aumenten alrededor de un 5 por ciento en 2024 y 2025. En vista de las menores terminaciones y los altos costes de fabricación de los edificios residenciales, que han aumentado un 40 por ciento desde 2020, la presión sobre el mercado inmobiliario en Lörrach y más allá probablemente continuará.